今回は、更地とテナントの優位性を書きたい。
最初はアパートのみ探していたが、持ってみたら、入退去が激しく、手間がかかることに気付いた。
消耗戦だ。
次第に、一戸建て、テナント物件、更地にシフトしていった。
☆テナント物件の優位性とメリット
最初に購入した商業ビルは、全空の五気筒の物件。
東京出張中に電話を受信。
千歳空港から吹雪の中、劇団ひとり風味ナ店長と合流し、直接、物件を見に行った。
・テナント物件のメリット
入居期間が長い。
全空で購入した物件も、一階の二店舗は、十年以上入居している。
オーナーチェンジで購入した商業ビルは、ワタクシが購入する前から営業。
四十年以上入居している。
入居者も、その物件を拠点に、営業活動を実施しているので、必死に働く。
・個性的な入居者が多い
面白い入居者が多い。
特に、飲食店経営者は、社交的な人が多い。
・滞納が少ない
アパートに比較して、滞納が少ない。
初期の頃に購入した物件は、最大、半年分位滞納があったが、協議の結果、滞納分も含め、家賃減額したところ、それ以降、滞納ナシ。
テナントとしても、数百万円の設備投資をしていたので、なかなか転居できない。
・カ...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる