前回のコラムの続きです。
参照:自分だけのカギ「 不動産の購入基準 」をどうやって見つけたか?
■ なぜ利回り1%の差を基準にしたのか
オイラがようやく見つけた不動産購入のカギは、「 市場が求める利回りよりも1%上で不動産を購入する 」というものでした。これは、市場の中で誰が求める利回りか?によっても答えは全く違ってきます。
不動産市場には我々のような不動産投資家の他にも、不動産仲介業者、不動産買い取り業者、不動産開発業者、地主、旧借地権利者やテナント入居者などやポータルサイトの市場価格で購入してくれるエンドユーザーなどの様々な立ち位置の人たちが混在して居ます。
その様々な人たちがその都度の売り方や買い方でお互いに合意したところが不動産価格になるわけですが、様々な立ち位置がある故に、あちこちでギャップが生じてきます。そしてそれを上手く拾う事が不動産投資家の利益の源泉となるはずです。
不動産市場では立ち位置と利益の方向性の違うプレイヤーが混在しています。そのため、「 全員が納得する一つの価格 」というものは存在していないと思っています。
その中でオイラが購入時にこれだけは気をつけるというポイントとし...
参照:自分だけのカギ「 不動産の購入基準 」をどうやって見つけたか?
■ なぜ利回り1%の差を基準にしたのか
オイラがようやく見つけた不動産購入のカギは、「 市場が求める利回りよりも1%上で不動産を購入する 」というものでした。これは、市場の中で誰が求める利回りか?によっても答えは全く違ってきます。
不動産市場には我々のような不動産投資家の他にも、不動産仲介業者、不動産買い取り業者、不動産開発業者、地主、旧借地権利者やテナント入居者などやポータルサイトの市場価格で購入してくれるエンドユーザーなどの様々な立ち位置の人たちが混在して居ます。
その様々な人たちがその都度の売り方や買い方でお互いに合意したところが不動産価格になるわけですが、様々な立ち位置がある故に、あちこちでギャップが生じてきます。そしてそれを上手く拾う事が不動産投資家の利益の源泉となるはずです。
不動産市場では立ち位置と利益の方向性の違うプレイヤーが混在しています。そのため、「 全員が納得する一つの価格 」というものは存在していないと思っています。
その中でオイラが購入時にこれだけは気をつけるというポイントとし...
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