■ ポールさん
不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ
■ 経歴
□1983年
富山県に誕生
□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る
□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める
□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入
□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ
□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入
□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる
□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う
所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4,000万円弱、CF2,000万円超を見込む
■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)
船長のブログ:
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然
北海道の東の町在住
30棟800室の大家
■ 経歴
□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる
□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。
□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却
□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却
□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却
□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却
□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)
□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)
□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)
他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
□2009~2017年(51~59才)
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)
□2021年(62才)
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)
総投資額110億超
借入残80億 家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い 1.1億 ※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった)
売却済み20棟334室 売却益8.5億
※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。