不動産投資用語：水害の意味

ひっくり返った地盤の常識！武蔵野台地と東京低地、ホントに地震...

2021/08/16

...もちろん、低地なので水害の危険はあるが、地震には揺れにくいのである。その点で驚くのは地名からしても、目でみても谷であり、低地だから弱いと思われていた渋谷も実は浅いところに固い支持層があり、実は揺れ...

45,837

「グレートリセット」で日本の金融システムが変わる？

2020/08/18

...以前のコラムでも指摘したので詳細は端折りますが、2020年以降は「 パンデミックの第2・3弾 」「 水害や地震などの天災地変 」「 経済ショックや金融システム破綻 」など、想定できる課題が次々と、...

25,615

浸水・停電被害の「武蔵小杉」に見るマンション価格の変化。地震...

2021/10/16

...豪雨や台風被害を受け、近年、不動産取引時にハザードマップを活用し、水害リスクについてお客様に説明することが義務付けられている。今後もさらに不動産購入において、災害リスクは重視されると予想される。■...

24,175

標高10m以下は要注意。高さを知って水害の危険を察知する

2015/09/17

...そのうち、比較的予測しやすいのは水害である。地震の予測はほとんどあてにならないが、天気予報はかなりの確率で事態を予告してくれるからである。また、水害が起こりやすい場所は非常に分かりやすい。水は低き...

23,707

これからの日本の不動産投資はどうなる？

2017/08/17

...私は2棟目の8戸アパートで水害に遭い、1階が床上浸水したことがあります。その時、1階の人がみんな退去したため、支払いがカツカツになり、焦りました。そういうことは、誰にでも起こりえることです。私はメ...

17,725

新型肺炎だけじゃない。「江東5区」浸水リスクの危険度

2020/02/13

...東京都江戸川区の「 水害ハザードマップ 」の表紙には大きくそう記されています。ハザードマップには「 巨大台風や大雨による河川氾濫や高潮の発生で、排水が間に合わなくなると“区内のほとんどが水没”する...

17,629

450万円の戸建てを買いました。

2015/07/15

...地盤が低いということは、水害のリスク以外に、地盤が緩いので地震の震度が大きくなりますし、液状化もしやすくなります。下町で、地図を見るとこれといった産業施設（ 働く場所 ）はなく、東京のベッドタウン...

16,560

賃貸借契約時に、サラリーマン大家が工夫していること。

2009/10/07

... 通常の風水害では、防水対策は準備・対応ができていますが、弱点は、人為的な事故です。 つまり、ベランダでタバコを吸い、火のついた灰がベランダに落ち、 ベランダの表面が溶けだして、防水シートに穴が空...

15,783

10cmの浸水でベンツが浮いた？

2011/08/25

...地震、火事の次は水害についてです。 歯科医をしている高校の先輩から、住んでいる分譲マンションが浸水被害を受けたので、見に来てほしいと電話をもらったことがあります。地図で調べると、大きな川と支流が合...

15,252

『0円戸建』正式に取得、 祝！7棟32室達成。

2011/07/11

... ・住居表示取得・火災( 風水害特約あり )／地震／施設賠償責任保険( 漏水担保 )まず、この戸建、「 譲渡契約書 」にも「 物件概要書 」にも物件の住居表示が記載されていなかった。住居表示という...

13,545

加速する資産バブル。不動産投資をするには厳しい市況の中で何を...

2021/03/18

...不確定要素があるとすれば、地震や水害などの天災地変。そしてさらなるパンデミックなど。歴史的経緯を踏まえるとこういった変化のタイミングでは、予期せぬことというか、時代を大きく動かすイベントが起きやす...

12,858

東京都が再開発誘導地区に指定する門前仲町。三菱地所グループが...

2023/01/14

...区が作成するハザードマップでは地区内の広範囲で浸水が予測されており、水害対策も必要だ。再開発計画は今後具体化するか江東区が作成している都市計画マスタープランは、あくまでも都市計画の骨格であり、資料...

12,735

東京・江戸川区の船堀駅前で再開発計画が進行中。今年の3月には...

2023/11/19

...商業施設は多いものの住民間交流の場が少ない駅前のバス停が分散しているため、地域住民からは利便性向上の要望がある水害・地震・火災などの災害リスクがある多くの建物において老朽化が進んでいる奥の方に写っ...

12,100

末期がんの投資友達からのメッセージ

2019/12/26

...2019年は台風水害が問題となりました。タワマンの電気が止まり、低地の高層建築の脆弱性が浮き彫りになりました。タワマンの浸水をどのように対策するか、建築の側からボクなりに考えたことを動画にしたので...

12,037

お金持ちになるルールを知っているか？ 不動産投資のルールを知...

2021/10/17

...（ 過去に水害に遭ったあのBBQ場じゃ⇒その時の話はコチラ ） 古くからの友人で『 貯金すらまともにできていませんがこの先ずっとお金に困らない方法を教えてください！』の著者で税理士の大河内薫君も...

11,142

屯田兵と防人。美人のお嬢様が住んでいた一戸建、入居者決定。災...

2015/09/26

...水害の時は、だいたい電気が止まるので、ATMの中に現金が入っていても、電気がなければ作動しない。また、その時、千円札を多めに持つことだ。知らない人のクルマに乗せてもらった時の謝礼や、必要なモノを持...

11,050

金融機関に融資の打診をする時の「正しい順番」はあるのか？

2021/08/20

...今後の物件購入時には、災害（ 水害等 ）を考えた立地や地目選びが、ますます重要になると感じた次第です。さて、2年ぶりに物件購入が決まりました。新たなチャレンジとして新築RCに取り組みをします。今回...

10,903

東京都・江東区に水害対策を施した投資用ワンルームマンション完成。頻発する自然災害から建物、生活をも守るための対策をパッケージ化

2021/09/15

最新のIoTを取り入れた投資用ワンルームマンションの開発と販売を手掛ける株式会社シーラは、江東区大島1丁目に「水害対策マンション」を竣工した。特徴1.ハード面とソフト面の組み合わせで建物と生活を守...

10,839

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た...

2020/12/15

...ただ、赤字についてはコロナ渦や大地震・水害などによる突発的なものや一過性の要因によるものもあります。ですので、赤字の場合は全ての会社が即「 要注意先 」になることはありません。その上で、赤字・繰越...

10,626

「基準地価」ワースト10から見える3極化する不動産市場。少な...

2021/09/28

...熊本県では近年、震災と水害が立て続けに起こり、福島県は東日本大震災と東電原発事故の影響を引きずっていて地域経済が立ち直り切れていない状況が大きいと言えそうだ。地価動向、不動産価格の動向というものは...

10,495

2022年はバブル再び!?「歴史は繰り返さないが韻を踏む」

2022/01/21

...日本はもちろん世界の経済金融システムのリセット、政治的な大動乱、風水害や地震などの天災地変に、AIやロボット化などテクノロジーの進展が相まって、これまで私達が経験したことのない時代がやってくるでし...

10,136

2020年は日本の清算の年！？未来はこれまでの延長線上にはな...

2020/07/17

...そして後述する「 水害 」も。ざっくりいうと「 何もせずに膿みをためてきた平成の30年 」「 戦後の高度経済成長で形づくられてきた政治・経済・社会体制 」「 戦時中から戦後までの残滓 」「 明治維...

10,031

地盤災害ドクターの推し駅は、田園都市線急行停車駅「鷺沼（川崎...

2021/09/05

...水害リスクが低い「浸水想定区域外」の駅は9つ田園都市線【水害低リスク推しステーション】近年の歴史的な豪雨災害の影響もあり、水害リスクに関心が高まっている。この起伏に富んだ田園都市線沿線において、水...

9,877

所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性（前編）

2019/06/17

...火災保険にお世話になりましたさて、そんな火災保険ではありますが、『 屋根に穴が開いた 』『 車を当てられて壁が壊れた 』『 水害で浸水した 』という被害はよくありますが、全焼して建物が燃え尽きてし...

9,502

【後編】「入居者からの紹介」で20年以上空室ナシのライター大...

2012/07/31

...中川さんは、部屋探しをされる方やマイホームを建てる方からの相談も受けているそうですが、最近は、どんな傾向が見られますか？中川寛子さん 3・11以降は地盤の強度や過去の水害の履歴など、「 この場所で...

9,085

2020年は大家さん受難の年-災害被害に備えよ-

2019/12/16

...■ 2020年以降は、風水害への備えを残念ながら、来年の不動産投資市場というか大家さんの世界は、一言でいうと「 受難の年 」となりそうです。一番の理由は何と言っても「 気候変動 」。今年の台風15...

8,917

その不動産は買ってはいけない！熱海土石流・西成区崩壊にもみら...

2021/07/11

... 写真：静岡県 地球温暖化の影響からか、近年想定外の水害が増えつつあります。今回起きたのは山林で、自分達には関係ないよと思う大家さんも多いかもしれません。しかし、実は身近にも似たようなリスクがあり...

8,746

木密解消へ。東京都、20カ所を防災再開発促進地区に新規指定へ

2021/09/27

...地震対策だけでなく、水害対策も含め、様々な災害対策が必要そうである。●江戸川区南小岩南部（87.8ha） 総武線小岩駅の南側の地域で地域危険度が4という丁目があり、周辺から見ても優先して対策を打つ...

8,455

宅建業法改正で水害リスク説明義務化。8月28日から施行。不動産価格に影響か

2020/08/02

...昨今の豪雨災害を受け、国土交通省によると、宅地建物取引業法施行規則の改正が行われ、8月28日から、住宅購入や賃貸などの物件の契約時に、ハザードマップに基づいて水害リスクの説明をするよう義務付けられ...

8,257

コロナの影で油断大敵。災害に強い不動産選び

2020/05/17

...■ 地震には強くても水害には脆弱だったマンション浸水被害は「 セレブの街 」、武蔵小杉駅周辺（ 神奈川県川崎市 ）のタワーマンションエリアにも。タワマン10数棟のうち2棟は、川の水位が上がったこと...

8,076

東急東横線「日吉駅」と京王井の頭線「東松原駅」が狙い目？ ...

2021/09/12

...「武蔵小杉駅」の浸水被害が記憶に新しいが…谷底低地を走る東横線の水害低リスク駅は？東横線沿線の地形の特徴としては、「渋谷駅」周辺は谷底低地になっており、谷底低地と台地・丘陵のアップダウンを繰り返し...

7,959

堤防決壊で建物が浸水。田舎の空家をどうするか。

2013/02/23

...※思い出の詰まった広島の家水害にしろ、相続問題にしろ、ほとんどの人が「 他人ごと 」だと思っていると思います。しかし、何かあってからでは遅すぎます。常に「 もしも 」を想定して準備しておくことが大...

7,436

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアでも立地格差が広がる時代に。

2020/02/10

...■ 水害リスクまず、大家業にインパクトが大きいと感じたものは、国土交通相が1月の衆院予算委員会で、住宅の売買や賃貸などを扱う宅建業者に対し、「 豪雨による水害リスクを購入希望者や入居希望者に対し重...

7,310

基準地価、下落率ワースト10は過疎化に加え自然災害も要因！不...

2019/09/21

...不動産業界団体に対し「不動産取引時のハザードマップを活用した水害リスクの情報提供について」との依頼文を7月下旬に発出。団体加盟の宅建事業者が不動産取引の相手方に対し、契約が成立するまでに、取引対象...

7,169

水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要チェック！

2020/09/12

...このような状況を鑑み、国交省は水害リスクの説明を売買・賃貸の重要事項説明に盛り込混むことを決定し、宅地建物取引業法施行規則の改正が行われ、8月28日から重要事項説明書での説明が義務づけられた事は、...

6,767

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

2020/10/13

...3.火災や台風・地震などの災害リスクここ数年、大雨や台風による水害やがけ崩れなどが日本各地で発生しています。最近の気候変動により災害規模も拡大していて、被害は拡大する傾向にあります。物件も老朽化す...

6,714

月収5万のどん底営業マンが40歳で将来の不安から解放されるま...

2022/07/22

...●官公庁やオフィス、公園、商業施設などが駅周辺に集まり、利便性が高い場所か？ ●建物は鉄筋コンクリート造で、災害に強く、水害の少ないエリアか？ ●間取りは風呂・トイレが独立しているか？ ●部屋が変...

6,500

不動産投資の際の物件選びに役立つ！災害に弱い土地を見抜くため...

2018/10/12

...見るべきサイト②「グーグルアース＆東京地形地図」低い土地には液状化、水害など水にまつわる危険がある。それを知るためには「グーグルアース」と「東京地形地図」を見たい。最初にグーグルアースをダウンロー...

5,365

浸水エリアは建築制限されるように法改正！ 不動産投資家は何に...

2021/02/13

ここ数年は、毎年のように起きる大規模な水害。昨年7月は熊本を中心に九州や中部地方などで集中豪雨が発生し、2019年8月は九州北部豪雨、9月には台風15号と19号が関東や甲信・東北地方を襲った。19...

5,280

火災保険、実質値上げ。5年を超える契約は廃止。大家さん専門の...

2021/11/29

...風の被害は通常、標準の補償範囲でカバーできるのですが、水害はオプションになっていることが多いため、保険でカバーできる人とできない人と、明暗がわかれます」大家さんのなかには不要な特約に入っているケー...

5,097

土地の歴史、文化が見えてくる！東京スリバチ学会会長に聞く「ス...

2019/04/24

...「今のように護岸が整備される前は水害の危険がありましたから、氾濫原（洪水時に流水が河道などからあふれ出し、氾濫する範囲の平野を意味する）には人は住まなかった。土地の高低を知ることは災害対策の基本と...

5,089

レオパレス問題から考える、リスクを避ける工事監理の重要性 「...

2020/12/10

2020年のコロナ禍に限らず、近年の大きなニュースの上位を占めるのは地震や風水害など様々な災害であり、それらが全世界において常にどこかで生じていることが報道される今日、人々は「リスク」に敏感になっ...

5,040

【大家さんが知っておきたい保険商品】「火災保険」は「特約」と...

2019/11/22

...ご存じの通り、火災保険は損害保険の一種で、建物や建物内にある物品の火災や風水害による損害を補償する保険商品のこと。賃貸物件の場合、入居者は個別で加入するのが一般的だが、所有者も入る必要がある。とい...

4,968

損害保険料、ハザードマップに連動して10％UPも！来年1月、...

2020/08/28

8月28日から宅建業法改正により、ハザードマップに基づいて水害リスクの説明が義務化された。今後、水災リスクに応じて損害保険料も変わってくる。来年1月、大手損害保険会社がまずは法人向けの損害保険料の...

4,920

30代投資家が超都心部六本木の3点ユニット物件を「売出58％...

2023/11/25

...火災、水害等の総合危険度ランキングは東京都のマップ図1を見ると、港区六本木のこの物件エリアは「1」、すなわち最小になっています。その理由は、物件は臨海から少し離れた、江戸時代以前からの比較的高台に...

4,900

保険のプロに聞く！【後編】テナント物件の注意点、自然災害リス...

2019/08/20

...こういった水害リスクに対応する特約として「水災特約」があるが、これについては、「所有物件の立地や近隣地域の被害状況などを考慮して判断してほしい」という。その際に、必ずハザードマップ情報を確認しよう...

4,706

立地選び、住宅建設の参考に！浸水の深さで被害に大差。住団連「...

2022/02/28

...ことに最近、気になるのが水害。2020年から不動産取引の重要事項説明時に水害ハザードマップの説明が義務づけられたが、危険があることだけは分かっても打つ手がないというのがこれまでだった。だが、202...

4,470

房総半島の物件需要が急増中、コロナ対策・3密回避で館山の別荘...

2020/09/01

...国土交通省は8月21日、2019年に発生した水害の被害額が全国で約2兆1500億円に上ったとの暫定値も発表した。統計を始めた1961年以降で津波を除いての被害額としては過去最大を記録した。関東に大...

4,459

台風で浸水したアパートの現場状況と実際に行った対策

2021/11/02

...参照：被害額300万円以上！アパートが浸水したけれど火災保険の「オプション」に救われた話■ 水害被害は増えている？子供の頃、信長の野望（ 歴史シミュレーションゲーム ）をやっていると定期的に川が氾...

4,347

誤解も多いが実は使える「火災」保険。大家さんのための、台風、...

2019/01/20

...というのは、これまで水害の危険がないとされていた地域で起こるようになっているのです」。かつて水害は河川、海の近くで起きるものと思われていたが、最近は河川、海から離れた都心、土地自体は高い場所などで...

3,958