区分マンションは専有部と共用部に分かれていることはご存じの通りですが、今回は境界部分の課題解決の事例をご紹介させて頂きます。
この問題は、大家さん・オーナーはついうっかり見落としてしまいがちです。一方、専有部管理会社や内装業者さんは、手間と時間の割に収益が見込めない「境界領域問題」へ巻き込まれるのを避けたいので、気付いても見て見ぬふりをしがちです。
■ベランダのエアコン室外機からの排水問題はドレインホースを工夫
ベランダ自体は共用部で管理組合所掌ですが、そこの専用使用権により設置している専有部用エアコンの室外機は専有部オーナー所掌です。
写真1は最近退去があった私の物件のベランダに設置してあるエアコン室外機です。
隣室との境界壁の下側を良く見ると、隣のベランダからプラスティックの波板が当てがわれています。
おそらく、うちのエアコンドレインの排水が隣のベランダに流れ込むので、それを防止するため、隣室入居者が仮設したものと思われます。
今までクレームにならなかったのは幸運で、隣室入居者の寛大さ(?)のお陰でしょう。
今後のリスクに備えて、ドレインホースを延長して排水溝まで延長加工し、隣室ベランダ側へ流出し
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