借金ナシではじめる激安アパート経営

保有している全 12棟の物件はすべて現金決済

ハリウッドでの俳優を挫折し、200ドルを握り締めて帰国した加藤氏の
再生劇と不動産経営について、独特な手法と口調が楽しめる一冊。

昨年までとは状況も変わり、融資の引き締めが厳しく 「 レバレッジ効果 」
を効かせるにも、そもそも融資が下りないため購入まで至らない。
そんな経験をしている人も少なくないのでは？

加藤氏はそんな社会情勢とはまったく別のところで不動産経営をしている一人だ。
お金になる物件は 「 鬼のような指値 」 で購入を試みる。
実際に購入した物件の値引率は最大で 78％。
鬼のような指値と現金決済は、加藤氏にとって切り離せない経営術となっている。

なかには売値で購入した物件もあるため、指値で購入しなければいけない訳ではない。 安く買うことで高利回りを実現できることもあり、売値が相場以下なら 「 買い 」 である。 （ もちろん建物の状態からコストを計算することは大前提だが ）

また、自ら物件を管理する 「 労働力 」 を投下すべきであるという。
確かに安定した収益を生み続けるには、自らが状況を把握していれば間違いない。

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