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前を向いて進むしかない!客付けの苦労が大家を成長させる!!(第2話)

不動産投資YouTube動画/木村美穂×火の玉ガールさん_画像 不動産投資YouTube動画/木村美穂×火の玉ガールさん

2021/3/3 掲載

■購入直後に全空になった!ニコイチのアパート



【火の玉】
次は東京に買うんですよね。どんなの買ったんですか。

【木村美穂さん】
買ったのは、ニコイチの、たまきちゃんも知っている、某京王線の物件でして。ちっちゃいテラスハウス形式のニコイチのアパートを、売ったお金で、買って。



【火の玉】
それも現金で買ったんですか?ローンを組まずに。なるほど。

【木村美穂さん】
買ってすぐ全空になって。

【火の玉】
最初入った状態で買ったのに全空になってしまった。

【木村美穂さん】
あっという間に全空になって、まぁ借り入れがあるわけでもないし、そのうちすぐ埋まるわって思っていたら、埋まらないわけですね。それを埋めるのにはどうしたらいいの?って言うので、ようやく不動産の勉強をしはじめた。

【火の玉】
なるほど、そこで。

【木村美穂さん】
税金とか税務は知っているけど不動産に対する宅建を持っていても、飾りみたいなもんだから、不動産賃貸業の勉強っていうのは、買っちゃってから始めていると言うところですね。

■客付けの苦労が大家としての学びにつながった

【火の玉】
そしたらそのニコイチ、空いた後、どういう手を使って満室にしていくんですか...

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プロフィール

■ 木村美穂さん

sauza

■経歴

てまり庵の女将

石川県出身

※アラカン主婦

□2000年
年頃実家の近に将来居住の目的で戸建を購入、家賃収入に目覚め大家業を目指す。

□2006年
年家族の仕事の都合で都内へ引越しを機に、戸建の売却益を得る。

□2010年
年頃リーマンショックで価格が落ち始めたアパートを世田谷区に購入。

□翌年には
2棟目のアパートを購入、その後 2019年 年までに戸建、区分マンション、商業ビルなど6棟購入、3棟売却 。

現在は
普通賃貸以外にシェアハウス、旅館なども運営中 。 旅館は金沢市の人気観光地「ひがし茶屋街」徒歩3分の立地にあり、 行ったり来たりの グルメな2拠点生活をエンジョイしている。





■ 火の玉ガール

火の玉ちゃんクレジット入り


不動産投資家
インバウンド系会社員
都内で夫と息子と3人暮らし
ブログ:不動産投資で人生が熱くなる

■ 経歴

□197×年
東京で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2018年
年間キャッシュフローは約1,000万円

著書
『不動産投資で人生が熱くなる!?サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?』(ごま書房新社)


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