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進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは(第6話)

不動産投資YouTube動画/進藤強×富沢ウメ男さん_画像 不動産投資YouTube動画/進藤強×富沢ウメ男さん

2020/8/19 掲載


■面白いことやんないと、ダメでしょ!


【進藤】
だって、普通にここのさっきのお店ってね、あれやってるんですよ! スペースマーケット。それは1時間で1000円取ってるんですね。それに入ってるんですよ。なのに、ここで運営する人は2500円とか3000円で1日使えるんですよ。7時オープン、6時から入って12時まで。

【ウメ男】
じゃあ、6時間で2500…500円とか。

【進藤】
すごくないですか! その代わり、ちゃんとルールを守ってねっていう話。

【ウメ男】
半額以下で人よりやれる訳だから。

【進藤】
普通は1000円取ってるのを5時間で…。

【ウメ男】
スペースマーケット、要するにシェアするやつですよね?

【進藤】
そう。土日けっこう空いてたりするんで、土曜の昼とか日曜の昼をスペースマーケット入れてるんですよ。

【ウメ男】
場所がいわゆる貸オフィスとか、そういう店舗とか?

【進藤】
そうそう。皆で誕生日会とかやってる。キッチンがついてるから。送別会とか、10人まで入れるんで…ここで誰かが料理作って、会社の人たちでっていうのとか、友達同士でとか。

プロジェクターもあるんで、プロジェクターで映画映しながらとか、会...

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プロフィール

■ 進藤強(しんどうつよし)さん

sindousan

建築家・不動産投資家
(株式会社ビーフンデザイン代表)

会社のHP:http://be-fun.com/

大家さんと住み手をつなぐ不動産サイト:smi-re

■ 経歴

□1973
兵庫県生まれ

□1996
京都精華大学美術学部デザイン学科建築専攻 卒業

□1998-2002
株式会社アーキテクトン 米田明に師事(住宅の設計担当)

□2001
ビーフンデザイン共同設立(進藤/長谷川/菅藤/上村)

□2004-2008
株式会社コムデザイン入社(2005年取締役に就任)(住宅の設計担当 住宅事業部長)
□2005
渋谷区代々木公園にミニビルを購入、リノベーションして自宅兼事務所にする
この頃から、賃貸物件の設計を手がけるようになる

□2007
一級建築士事務所ビーフンデザインとしてスタート

□2012
株式会社ビーフンデザイン法人化
代々木のミニビルの1階をコーヒースタンドに賃貸し始める

□2013
経営が軌道に乗り、自社で中古物件、新築物件を所有できるようになる

□2014
賃貸併用住宅の仕事が増え、本を出版する

□2015
気づけば過去の仕事の8割が賃貸物件(累計で約60棟)という状態に

■ 受賞歴

□1995
第3回 新知的生産環境最優秀賞

□1995
第12回ハンズ大賞 入選

□2006
2006年度グッドデザイン賞 グッドデザイン金賞(BEST15に選出)

□2010
「賃貸住宅のあり方」展

□2011
第37回 東京建築賞 奨励賞:ガリバ・ハウス

□2014
「賃貸併用住宅」出版記念展覧会

□2015
第41回 東京建築賞 優秀賞:りびんぐの家

■ 著書



月々のローン返済を軽くする 賃貸併用住宅(出版:STUDIO TAC CREATIVE)

■過去に乗った人生を刺激してくれた車ベスト3

1位:三菱ジープオープン J55


大学生の時に乗っていたオープンのジープ、京都の林道を走ったり、琵琶湖の湖岸をはしったり、オープンでしか味わえない感動を知る。便利、快適以外の感動を実体験しました。


2位:FIAT パンダ



独立して仕事を始めた時に借金して購入、デザイン、ダブルサンルーフがオープンする屋根が快適さを実現。レトロなディテールのデザインとイタリアのセンスが光る。
デザインの基礎知識と奥深さを実感。設計のお客様にも好評!

3位:シトロエンC1



コンパクトなボディーにトヨタのエンジン、シトロエン、プジョー、トヨタの合作作品、日本には数台しか輸入されていないシトロエン日本戦略第一歩となるC1、小回りもよく現場監理の良きパートナーとなっています。






■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供3人の5人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職

サラリーマンをしながら23区内に築古ビル、マンション、アパート、戸建、更には横須賀のベース物件や三浦のロードサイドなど、一癖ある物件を中心に物件を買い増す

□2020年
収益不動産30棟超を所有
年間家賃収入は約8,000万円
キャッシュフローは約5,000万円




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