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家賃確定 〜 オーナーの勝負どころ 〜

大長伸吉さん_画像 大長伸吉さん 第33話

2009/5/1 掲載

満室アパート経営道の 3シーズン目も、第 9章まで来ました。
今回は、『 家賃の確定 』 についてです。
大家さん ( オーナー ) の悩みどころでもあり、腕のためしどころでもあります。

まずは、今回 ( 第 9章 ) の小テーマです。


9-1. 家賃を決めるオーナーの気持ち
9-2. 家賃の確定時期
9-3. 家賃相場と募集業者の意見
9-4. 大家として譲れない価格
9-5. 家賃以外に必要な価格

9-1. 家賃を決めるオーナー ( 私 ) の気持ち

私の世田谷アパートの場合は、土地を取得して、アパートを建て、
入居者を探したので、 いくつか価格について検討する場面がありました。

 ( 1 ) 土地価格
 ( 2 ) 設計・施工価格
 ( 3 ) 家賃額

どれも今後の私の収支に影響をしてきます。
( 1 ) と ( 2 ) では、コストですから出来るだけ抑えたいもの。

( 3 ) は、収益となるものであり、今後継続して入金されるものです。
小額の変化も 10年経つと大きな差になります。
たとえば、月の家賃が 3,000円違うと、1年間で 36,000円。10年で 36万円。
これが 1室の計算ですから、

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プロフィール

■ 大長伸吉さん

大長 伸吉さん
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2003年に
投資マンション1室を購入し、
不自由さを実感

2004年に
中古アパートを購入し、
空室と修繕の苦労を実感

2006年に
初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、
ようやく落ち着いた大家を実感

2007年に
北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、 現役大家さん・未来の大家さん ( サラリーマン ) のサポートを心がけています

2008年
東京都下で1棟竣工

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【 大長さんの著書 】

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