満室アパート経営道の 3シーズン目も、第 9章まで来ました。
今回は、『 家賃の確定 』 についてです。
大家さん （ オーナー ） の悩みどころでもあり、腕のためしどころでもあります。
まずは、今回 ( 第 9章 ) の小テーマです。
9-1. 家賃を決めるオーナーの気持ち
9-2. 家賃の確定時期
9-3. 家賃相場と募集業者の意見
9-4. 大家として譲れない価格
9-5. 家賃以外に必要な価格
9-1. 家賃を決めるオーナー ( 私 ) の気持ち
私の世田谷アパートの場合は、土地を取得して、アパートを建て、
入居者を探したので、 いくつか価格について検討する場面がありました。
( 1 ) 土地価格
( 2 ) 設計・施工価格
( 3 ) 家賃額
どれも今後の私の収支に影響をしてきます。
( 1 ) と ( 2 ) では、コストですから出来るだけ抑えたいもの。
( 3 ) は、収益となるものであり、今後継続して入金されるものです。
小額の変化も 10年経つと大きな差になります。
たとえば、月の家賃が 3,000円違うと、1年間で 36,000円。10年で 36万円。
これが 1室の計算ですから、
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