サラリーマン大家の「クズ土地、新築アパート」編

第5クールでは、著書 『 サラリーマン大家の 「 クズ土地 」 アパート経営術 』 について振り返っています。

前回の 「 1．人気沿線のちょっと郊外で 」に引き続き、
「 2．人気のないクズ土地を探して 」、
「 3．新築の（アパート）」 という項目について詳しくご説明していきます。


2．人気のないクズ土地を探して

人気のないということは、確かに一般的に見てデメリットです。 土地の評価額を見ても、整形地より、敷地延長の土地 （ 路地状敷地 ） の価値が下がります。

しかし、その分土地をより低い価格で取得・購入できることにつながります。

また、【 整形地（ 高価格 ） 】とこれに隣接した　【 敷地延長の土地 】 に同じような床面積の同じような仕様のアパートの家賃はかわりません。
（ 建物が道路に面していない分、静かであり、防犯性も良くなるとも考えられます。）

アパート経営で収益を上げる方法には、「 より多くの収入・家賃を得ること 」 と 「 より少ない費用・経費で抑えること 」 ですので、 アパート経営においては、このようなクズ土地は 『 収益上価値のある土地 』 とも言えます。

また、戸建ての売買が圧...