こんにちは。富治林希宇（ふじばやしねがう）です。前回まで5回連続で物件購入の体験記を書いてきましたが、今回は不動産ファンドにいた時に学んだ、「不動産価格のマトリクス」をもとにした不動産購入の経験談を書きたいと思います。
■不動産ファンドでの経験
以下は、不動産ファンドで携わったプロジェクトの一部の経験談です。様々なプロジェクトに関わり、たくさんの苦労もありましたが、今考えるとどれも良い思い出です。いずれも個人が行う不動産投資に活かせる点が多い案件でした。
1、大規模商業施設の管理運営
地下２階、地上９階ある大規模商業施設の管理をしていました。設備の管理だけでなく、清掃業務も実施しました。大規模改修も実施し、その時の経験が今の「 地方×築古×再生 」の投資スタイルに活きています。
【大規模商業施設管理の様子】
※イメージ
2、商業ビルの運営及び売買
これまた地下２階、地上９階ある商業ビルの売買に携わりましたが、その時は違法物件を適法化し適合判定証明書を取得するということを経験しました。
この時の経験から、違法性など問題がある物件の障害を取り除くことで、大きく利益を得られることが分かりました。
【商業ビル】
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