物件の購入を検討する際、家賃相場のチェックは欠かせません。
なぜなら、物件の売り広告に掲載されている
「 想定満室利回り 」 や 「 家賃年収 」 は、売主や不動産業者が
独自に算出しているもので、言うなれば希望的観測に過ぎないからです。
その物件の実力ベースの家賃はいくらくらいなのかを、
自分の目と足で確認する必要があります。
■ 家賃相場を調べてみよう!
1.インターネットで調べる
購入しようとしている物件と同程度の仕様・同じ間取りの物件が、
いくらくらいの家賃で入居者募集をしているのか、
インターネットで検索して調べてみましょう。
インターネットの検索サイトなどで、「 賃貸 」 という言葉で検索を行えば
たくさんの情報サイトが出てきます。これらの情報サイトにおいて、
- 最寄り駅
- 駅からの徒歩分数
- 部屋の間取り
- 部屋の平米数
- 築年数
といったものを入力して検索すれば、近い条件の物件が
様々な家賃設定で募集されているのが分かると思います。
その中から、「 自分が買おうとしている物件なら勝てる 」 「 勝てない 」
といった比較をしていき、甲乙つけがたい物件の家賃が、
想定される家賃です。
この家賃と、広告に書かれ
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