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家賃相場/敷金・礼金をチェックしよう!

泉正人さん_画像 泉正人さん 第13話

2009/4/13 掲載

物件の購入を検討する際、家賃相場のチェックは欠かせません。

なぜなら、物件の売り広告に掲載されている
「 想定満室利回り 」 や 「 家賃年収 」 は、売主や不動産業者が
独自に算出しているもので、言うなれば希望的観測に過ぎないからです。

その物件の実力ベースの家賃はいくらくらいなのかを、
自分の目と足で確認する必要があります。


■ 家賃相場を調べてみよう!

1.インターネットで調べる

購入しようとしている物件と同程度の仕様・同じ間取りの物件が、
いくらくらいの家賃で入居者募集をしているのか、
インターネットで検索して調べてみましょう。

インターネットの検索サイトなどで、「 賃貸 」 という言葉で検索を行えば
たくさんの情報サイトが出てきます。これらの情報サイトにおいて、


  • 最寄り駅
  • 駅からの徒歩分数
  • 部屋の間取り
  • 部屋の平米数
  • 築年数

といったものを入力して検索すれば、近い条件の物件が
様々な家賃設定で募集されているのが分かると思います。

その中から、「 自分が買おうとしている物件なら勝てる 」 「 勝てない 」
といった比較をしていき、甲乙つけがたい物件の家賃が、
想定される家賃です。

この家賃と、広告に書かれ

...

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プロフィール

■ 泉正人さん

泉正人さんのブログ
「日本人みんなで、経済的に
HAPPYになる!」


■ 経歴

日本初の商標登録サイト「トレードマークストリート」を立ち上げた後、不動産投資ポータルサイト、カフェ等を経営するかたわら、ファイナンシャル教育の必要性を感じ、日本ファイナンシャルアカデミー株式会社を設立する。

現在、受講生は5万人を超え、独立系ファイナンシャル教育機関として日本最大級となり、投資の基礎となる会計、財務、経済新聞の読み方、マネープラン等から、株式投資、不動産投資等の投資の学校まで幅広いファイナンシャル教育を行う。

受講生の99%が満足するという、ハイレベルな内容の講座を既に300回以上提供し、この内容は日経新聞、日経マネー、日経ビジネス、フォーブス、TBS、フジテレビ、J-WAVE等の新聞、雑誌、テレビ、ラジオ等のメディアからも注目を集めている。

現在は、5社の経営を行うと同時に、自ら不動産投資や株式投資も行う。そのノウハウを多くの人に伝えるため、投資の学校にて自ら講演活動も行っている。

また、ベストセラー著者兼ベンチャー経営者仲間と「JBN(在留邦人ビジネスネットワーク)」を発足し、世界各地で活躍する日本人起業家・ビジネスマンを支援するため、ボランティアで世界各国でセミナーなどを開催している。

マサチューセッツ工科大学スローン経営大学院 エグゼクティブコース修了

ファインナンシャルアカデミー

【 著書一例 】

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