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新築から10年全空のアパートを埋めるために何をしたのか?<空子のために出来ること前編>

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第23話 著者のプロフィールを見る

2022/3/28 掲載

全国150万人の大家の皆様!! 繁忙期いかがお過ごしですか?「 赤鬼しゃちょー 」ことよしゆきです!

さてさて、前回は新築から10年全空という恐ろしいアパート、名付けて「 十年 空子 」( ととせそらこ )の恐るべき現地調査のエピソードをお書きしました。

まだ読んで居ない方はコチラ
「 新築から10年全空物件の現地調査!盗難被害? 図面と違う? その衝撃の全貌とは!? 」

今回はその続き、いよいよ「 空子 」との対決に入って参ります!

■ 外国人実習向けの寮として売れるかも・・・?

アノ恐るべき現地調査から一カ月後の2020年12月。私は現地調査により知り得た情報を詳細なリポートとしてまとめ、物件のオーナーであるヌーノ社長に報告しました。

@物件の所在地は然したる産業もなく、今後抜本的な何かが無ければ衰退していくエリアであること
A物件の間取りと設備に需要が見込めないこと(17uシャワーユニットですから)
B建物の施工にいくつかの問題点があること(ココじゃ書けないくらい・・・)

よしゆき「 ・・・ということで、空室を埋めるという事が非常に困難である物件なのは間違いありません 」(-_-;)

「 満室 」へ...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさん

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役

ブログ:
空室率75%のおんぼろアパートを満室にしたブログ!


■ 略歴

□1973年
東京に生まれる

大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

□2006年
不動産投資の勉強をスタート

□2007年
競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

□2010年
埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

□2011年、2012年
浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

□2020年
都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)。


■著書

よしゆきさん:著書-1
新米大家VSおんぼろアパート【赤鬼荘】-満室までの涙の240日(ごま書房新社)

よしゆきさん:著書-2
選ばれる不動産屋さん 選ばれない不動産屋さん/行動する大家さんが本気で語る(共著)(清文社刊)

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