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利回り6%でも買い!?イマドキの首都圏新築事情と「物件の利回りを上げる」という考え方

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第62話 著者のプロフィールを見る

2023/11/18 掲載

11月だというのに25度を超えたかと思えば急転直下で冬に突入した今日この頃、如何お過ごしでしょうか?

全国150万人の不動産マニアの皆さま、こんにちは!
赤鬼しゃちょーのよしゆきです!(^^)/

もう11月も半ばを越え、12月の足音が聞こえてきましたね~!
ワタクシの2023年はコロナも(俺的)終息宣言が出ましたので力いっぱい対外活動をしまくりました!

つい先日には、本年最後のセミナーに登壇させて頂きましたが、なんと会場が、三井のす●ちゃんでお馴染みの日本橋の再開発地区にある高層ビルの30階のカッコいいフロアー(´Д`)

オレ史上最高高度のセミナーをやらせて頂きましたが、高度が低かろうと高かろうとすべりっ放しの1時間を過ごさせて頂きましたよ(そこは頑張ろうよ)

まぁ、景色は抜群に良い会場でしたのでセミナー参加者の皆さまはそれだけで満足されたことでしょう!(お前が頑張ってよ)

そうか!景色がいいからオレの話を誰も聴いてなかったんだね!(*´▽`*)

■東京近郊の新築アパートを検討中の若者からの相談

さて、セミナーといえば切っても切れないのが懇親会。通常、懇親会ではセミナーで座り付かれた皆様の鬱憤が爆発するか

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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