25年以上不動産投資をしていますが、いやー、出費が多いです。
中でも多いのが修繕費です。長く空いていた部屋が埋まって、ようやく家賃が入ったと思ったら、なにやら故障が見つかって、さっそく修理代が出ていったりします。3歩進んで2歩下がるといった感じです。
ちなみに私は区分マンションを多く持っていますが、マンションの場合、管理組合が各区分所有者の持分( 原則として面積 )割合に応じた費用を徴収し、それを修繕積立金にて充当します。
ところが、この修繕積立金では足りず、「 大規模修繕一時費用を支払ってください 」といわれることがあります。その金額が100万円単位だったりするので、びっくり仰天してしまいます。
安く売られているマンションは、あとで結局修繕費が高くつくことがありますから、要注意です。
一方、一棟もののアパート、マンションでは、すべて自分の自由になる反面、誰も管理費・修繕積立金を積み立てておいてはくれません。各自で意識的にこの分を確保しておく必要があります。
ときどき、まったく手を入れていないようなボロアパート等が売りにだされていて、聞くと大家さんが、「 家賃収入を全部お小遣いにしてしまった 」と...
中でも多いのが修繕費です。長く空いていた部屋が埋まって、ようやく家賃が入ったと思ったら、なにやら故障が見つかって、さっそく修理代が出ていったりします。3歩進んで2歩下がるといった感じです。
ちなみに私は区分マンションを多く持っていますが、マンションの場合、管理組合が各区分所有者の持分( 原則として面積 )割合に応じた費用を徴収し、それを修繕積立金にて充当します。
ところが、この修繕積立金では足りず、「 大規模修繕一時費用を支払ってください 」といわれることがあります。その金額が100万円単位だったりするので、びっくり仰天してしまいます。
安く売られているマンションは、あとで結局修繕費が高くつくことがありますから、要注意です。
一方、一棟もののアパート、マンションでは、すべて自分の自由になる反面、誰も管理費・修繕積立金を積み立てておいてはくれません。各自で意識的にこの分を確保しておく必要があります。
ときどき、まったく手を入れていないようなボロアパート等が売りにだされていて、聞くと大家さんが、「 家賃収入を全部お小遣いにしてしまった 」と...
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