去年買った京都駅近物件。満室想定家賃( 手取りベース )が127万円で、支払ローンが91万円。キャッシュフローは36万円の想定です。
※ 去年、ローンが終わった物件が複数あったこともあり、この物件については短い返済期間で一気に返せば大丈夫と判断して購入しました。そのため、返済比率が高くなっています。よい投資家の皆さんは安易にマネをしないでください( 本気の注意 )
ところが、40万円程度の入金しかなく、キャッシュフローがマイナス50万円にもなることが時々あります。6月もそうでした。これで3回目です。中旬頃に、入金を確認し、原因が判明するのは月末になって、明細が送付されてきてからです。
主な原因は、家賃滞納、退去時の売主受領敷金返還、リフォーム費用、空室、広告費等。このうち、退去時の売主受領敷金返還、リフォーム費用、空室、広告費等については、退去・入居時にかかるものです。
そんな中、6月27日(日)に京都駅近物件の管理会社さんから連絡が来ました。通常なら文書で連絡がくるのに、電話ということは何かあったのでしょう。聞くと案の定、1室で夜逃げが発生したとのことです。
マジメな方なのか、「 もうやってい...
※ 去年、ローンが終わった物件が複数あったこともあり、この物件については短い返済期間で一気に返せば大丈夫と判断して購入しました。そのため、返済比率が高くなっています。よい投資家の皆さんは安易にマネをしないでください( 本気の注意 )
ところが、40万円程度の入金しかなく、キャッシュフローがマイナス50万円にもなることが時々あります。6月もそうでした。これで3回目です。中旬頃に、入金を確認し、原因が判明するのは月末になって、明細が送付されてきてからです。
主な原因は、家賃滞納、退去時の売主受領敷金返還、リフォーム費用、空室、広告費等。このうち、退去時の売主受領敷金返還、リフォーム費用、空室、広告費等については、退去・入居時にかかるものです。
そんな中、6月27日(日)に京都駅近物件の管理会社さんから連絡が来ました。通常なら文書で連絡がくるのに、電話ということは何かあったのでしょう。聞くと案の定、1室で夜逃げが発生したとのことです。
マジメな方なのか、「 もうやってい...
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