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コインランドリー店舗の今。ギリギリ失敗を回避も「人任せで儲かる」商売はない。

不動産投資の失敗例告白/埼玉swallowsさん_画像 不動産投資の失敗例告白/埼玉swallowsさん 著者のプロフィールを見る

2018/2/12 掲載

1話「2,000万円の契約を結んだ「 コインランドリー投資 」の甘い見通し
2話「まさか? 開業したコインランドリーは毎月20万円の赤字だった!
3話「LED化、無念のリストラ…。コインランドリー赤字縮小への挑戦 」の続きです。( 今回も文中の写真はイメージです )。

初年度から黒字のはずが、フタを開けてみれば毎月20万円を超える赤字となったコインランドリー事業。しかし、照明のLED化、人件費カット、自分で機械整備を行うといった工夫が奏功し、赤字額は10万円にまでダウンしました。

次に目指すのは、売上のアップです。私は利用者を増やすために、週末に現地でチラシをまいたり、店のホームページを作成したりしました。

その結果、オープンから13カ月後の去年夏頃から売上が60万円を超え、単月で黒字を達成できるようになりました。今は、「 赤字じゃない 」というだけで、とっても幸せです( 笑 )。

■ 店舗の入っている建物を購入して家賃をゼロに

売上が上がった最も大きな理由は、周辺の皆さんへの店の認知度が上がってきたことです。チラシやホームページがじわじわと効いたのでしょう。8月は長雨が続いたため、店の前に行...

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プロフィール

■ 埼玉swallowsさん

埼玉swallowsさん

首都圏在住
メーカー系のサラリーマン
ブログ:埼玉swallows地方と首都圏への投資

■ 投資に関する経歴

□2000年

サラリーマンをしながらできる副業の検討を開始

□2005年

不動産投資を開始
石川県の一棟物を中心に買い進める

サラリーマンの傍ら自主管理を行うことで、独自のノウハウと強い精神力を身に着ける

□2016〜2017年

神奈川県相模原市マンション、横須賀市アパート、栃木県小山市アパートを売却

売却益の一部を使い、自宅から60km離れた町でコインランドリー店をオープンするも、半年以上、大幅な赤字が続く

その後、コストカットに励み、黒字化に成功。さらなる収支改善に向けて奮闘する毎日

□2018年

石川県(4棟)と埼玉県(1棟)に5棟47室を所有

満室時の家賃年収は2,900万円、返済比率は約50%

物販業も手掛けているが、手間がかかるため、縮小する方向で検討中

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