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修繕見積もりは300万円!無保険で被災した埼玉物件のその後【後編】

不動産投資の失敗例告白/江古田島平八さん_画像 不動産投資の失敗例告白/江古田島平八さん

2019/12/30 掲載

しがないサラリーマン大家です。昨日の「 痛恨のミス…。購入4日目に「無保険」で被災した川沿いのバーベキューハウス 」に続き、今日も不動産投資における失敗談を告白します。



■ 保険の加入を遅くしていい理由など一つもない

前回、埼玉の川沿いにあるバーベキューハウスが買ってすぐ、『 無保険 』の状態で『 被災 』したことを書きました。保険をかけなかったのは、3つの間違った考えを持っていたからでした。

@前回の台風でもこれまでも被害が無かったから、今回も大丈夫だろうと思った点
A良く使う保険会社が、加入時に発生している台風は免責なので、加入しても間に合わないだろうと考えていたため
B前所有者とあまり関わりあいたくなかったので、精算時に無かった固定資産税納税通知書の未登記建物のu数が分かる部分( 保険加入時に必要 )を諦めたこと
( 建物の大きさは土地家屋調査士に頼んで正式な数値を確認しようと考えたこと )

こうして書き出すと、本当に馬鹿なことをしたなと後悔しかありません。他に今、持っている物件は全て保険に入っています。100%保険に加入するのですから、初日から掛けない理由はありません。

未登記建物でも加入で...

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プロフィール

■ 江古田島平八(えこだじまへいはち)さん

amano

不動産『闘志』歴10年目のサラリーマン大家
東京都在住
家族は妻と子供二人
妻と子供たちはマレーシアへ留学中

ブログ:「ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である」
ツイッター:江古田島平八

■経歴

□1979年
福島県に生まれる

□1998年
日本大学芸術学部演劇学科演技コース入学

□1999年
劇団立ち上げ

□2000年
練馬のピアノバーの店長に就任

□2001年
劇団解散


□2002年
個別指導塾に就職

□2003年
営業成績全国1位を獲得

□2004年
社長と大喧嘩して辞職。人事コンサルティング会社に転職

□2005年
起業(弁当屋)

□2006年
日本橋でカフェをオープン。借金つきの雀荘を購入

□2007年
雀荘の社員寮として第1号区分マンションを現金購入

自営業は住宅ローンがつかないと知り、大手企業に就職

□2008年
第2号アパート(1R×8)を現金購入

□2009年
第3号マンション(1K×12)を任意売却・公庫融資で購入

□2010年
第4号賃貸併用住宅(1K3戸+2LDK)を住宅ローンで購入

□2011年
雀荘売却

東日本震災で実家が全焼

□2012年
江古田で立飲み屋を後輩と共同購入

□2013年
立ち飲み屋を売却

□2014年
西麻布でパフォーマンスパブを企画も頓挫

□2015年
練馬区に第5号戸建を現金購入

第6号マンション(1K15戸)を銀行融資で購入

第2号物件を特例売却。第3号物件を全額繰り上げ返済

□2016年
第7号アパート(1R×6)を銀行融資で購入

□2017年
第8号アパートを銀行融資で購入

□2019年
埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入するも、4日後に無保険で被災

■ 不動産投資の経歴

□2007年
板橋区小竹向原区分所有
720万、利回り10%(現金購入)

□2008年
石川県金沢市一棟AP(1R×8)
750万、利回り25%(現金購入)←2015年売却済

□2009年
富山県高岡市一棟MS重量鉄骨(1K×12)
2000万、利回り30%(公庫融資10年)←2015年繰上げ返済済

□2010年
豊島区賃貸併用住宅(2LDK+1K×3)
3850万(住宅ローン35年1.075%)

□2015年
茨城県行方市 戸建(2LDK+P10)
550万、利回り13%(現金購入)

千葉県千葉市中央区 重量鉄骨MS(1K×15+P1)
6200万、利回り13%(三井住友トラスト30年2.9%)

□2016年
板橋区一棟AP(1R×6)
2280万15%(三井住友トラスト30年2.9%)

□2017年
石川県小松市新築一棟アパート

□2019年
埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

満室時家賃収入は年間約2,100万
年間CF約1,500万円、返済比率約25%

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