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築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

不動産投資の失敗例告白/ひろ*さん_画像 不動産投資の失敗例告白/ひろ*さん 著者のプロフィールを見る

2020/5/29 掲載

健美家コラムをご覧の皆様、こんにちは。以前、フィリピンのコンドミニアムで大失敗したことを恥を忍んで書かせていただきました「 ひろ* 」というしがない投資家です。今回、またまたやらかしてしまい、再度の登場でございます。

今回の失敗は「 孤独死 」にまつわるものです。私がここで失敗体験を告白することで、同じような失敗をして辛い思いをされる方が一人でも減ればいいなと思い、恥を忍んで経験談を綴らせていただきます。

「 孤独死 」は初めての経験ではありません。過去にうまく対応したことがあったのですが、油断してその時と同じ備えをしていなかったことで、多大なる心労を背負いこむことになったのです…。

■ 舞台は新築なのに不人気の都内アパート

8年前、新築で購入した借地のアパート。今回の舞台はこちらです。新築で購入したものの、狭小3点ユニットで競争力が低く、まだ築浅にもかかわらず、入居付に苦労しています。しかも融資付に失敗して、フルローンで15年融資。カツカツです。

購入当初は表面利回り12%でしたが、退去ごとに家賃が下がり、今は10%ちょい。借地料もかかるため、数字的には厳しい状態でした。その後、借り換えに成功...

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プロフィール

■ ひろ*さん

dappesan

□1978年、埼玉県生まれ
□妻と二人で東京都在住

ブログ「不動産投資問わず語り」
大家列伝「前編・後編」

□IT企業勤務
□不動産投資家

■ 経歴

□2001年
某国立大学卒業後、IT系企業に就職。

□2007年
結婚してマイホームを購入したところ、生活がカツカツに。「お金は銀行に預けるな」(勝間和代)を読み、資産運用に興味を持つ。
書籍やセミナーなどで不動産投資の勉強をスタート。

□2008年
札幌1棟目購入:S63築 木造 2DK×5(2017年売却)

□2010年
札幌2棟購入:S63築 S造 1K×22(2013年売却)

札幌3棟目購入:H2築 木造 1R×16(2018年売却)

□2011年
フィリピンのコンドミニアム1戸目(プレビルド)を購入

□2012年
東京1棟目購入:H23築 木造 1K×1、1R×2

東京2棟目購入:H1築 S造 2LDK×1、2DK×2、事務所×2

フィリピンのコンドミニアム2戸目(プレビルド)を購入

仙台1棟目購入:S62築 S・SRC造 1K×6、4SLDK×1

□2013年
札幌4棟目購入:H25築 RC造 1DK×15

フィリピンのコンドミニアム3戸目(プレビルド)を購入

□2015年
東京3棟目購入:S44築 木造 1DK×2

東京4棟目購入:S45築 木造 1R×4

野立て太陽光発電所購入:250kW 高圧

□2016年
札幌5棟目購入:H2築 木造 1DK×16

東京5棟目購入:S44年築 木造 2DK×1

□2017年
札幌6棟目購入:S53年築 RC造 2LDK×4

札幌7棟目購入:H18年築 RC造 2LDK×17

東京6棟目購入:S23年築 木造 1R×2

東京7棟目購入:築年不詳 木造 1R×2(2018年売却)

東京8棟目購入:S53年築 木造 1LDK×4

富山1棟目購入:H4築 木造 1K×8

□2018年
千葉1棟目購入:S51築 木造 2LDK×1

札幌市に3棟37室、東京都に7棟26室、仙台市に1棟7室、富山県に1棟8室、千葉県に1棟1室、合計13棟79室を所有

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