任意売却の190万円戸建と「ろくでなし」な屋根の形

建物の構造を、重要度順に強引に並べると、

基礎・地盤　＞　屋根　＞　壁

となります。不動産物件の建物を見るときは、この順で見ることをおすすめします。本コラムも、基本的にその順番で書いていますし、その順に力を入れようと思っています。

屋根の谷はダメ、屋根は無難に外勾配、特に切り妻屋根（ 山形の屋根 ）がいいと前回、お話ししました。切り妻屋根が雨漏りのトラブルが少なく、たとえ雨漏りがあっても簡単に修理ができるからです。これは木造に限らず、ＲＣ造、鉄骨造も同じです。

ＲＣ造だけは別、屋根はフラットで大丈夫と考える方が多いですが、水が流れるのに、木造もＲＣ造もありません。水に聞いてみれば分かりますが、勾配がある摩擦の少ない面の方が流れやすいと言うはずです。

下の写真は、任意売却で「 土地値−解体費＝１９０万 」で買った築古木造戸建てです。屋根は切り妻の他に、フラットルーフが複雑にからんでいて、とてもおすすめできない屋根形です。さらに右奥には前回取り上げたプレハブの小屋が増築されていて、屋根が谷になっていました。



デザインとしては面白くなりそうですが、いかにも雨仕舞いがまずそうです。物干し台の鉄の手すりはさ...