300万の戸建てを買いました。セメント瓦の屋根。

久しぶりに戸建てを買いました。
都心から急行で40分弱の駅から徒歩17分、土地約66㎡（ 20坪 ）、建物約53㎡（ 16坪 ）、南東道路（ 市道 ）、北西道路（ 私道で私道負担なしなので出入りは不可 ）、駐車場は小型車なら縦に2台、木造瓦葺き築40年。

買値は300万円でした。当初、330万で売りに出ていたのを、250万で指し値したのですが、あれこれとあって、結局大きく押し戻されました。
リフォームや設備などに200万くらいかけて、実質12%程度を狙う予定です。下の写真は、私のサンバーと業者さんの車が入ったところです。



嫁のミカコに検索をやってもらった物件で、あまり期待せずに他の物件のついでに見に行ったのですが、なかなかいい物件で、買う気になりました。

いい部分とは、2面道路で日当たりと風通しがよく、狭い割に車がとめられ、平面図も無駄なくコンパクト、2階の個室も廊下から振り分けで入れて通り抜けなし、壁もしっかりと縦に通っている（ 1階の壁の上に2階の壁がある ）、古い割にゆがみがない、雨漏りしているけど簡単に直りそう、外壁は新しいサイディングが張ってある等です。

これでアパート5棟、戸建て3棟、...