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300万の戸建てを買いました。セメント瓦の屋根。

原田ミカオさん_画像 原田ミカオさん 第26話 著者のプロフィールを見る

2013/3/19 掲載

久しぶりに戸建てを買いました。
都心から急行で40分弱の駅から徒歩17分、土地約66u( 20坪 )、建物約53u( 16坪 )、南東道路( 市道 )、北西道路( 私道で私道負担なしなので出入りは不可 )、駐車場は小型車なら縦に2台、木造瓦葺き築40年。

買値は300万円でした。当初、330万で売りに出ていたのを、250万で指し値したのですが、あれこれとあって、結局大きく押し戻されました。
リフォームや設備などに200万くらいかけて、実質12%程度を狙う予定です。下の写真は、私のサンバーと業者さんの車が入ったところです。



嫁のミカコに検索をやってもらった物件で、あまり期待せずに他の物件のついでに見に行ったのですが、なかなかいい物件で、買う気になりました。

いい部分とは、2面道路で日当たりと風通しがよく、狭い割に車がとめられ、平面図も無駄なくコンパクト、2階の個室も廊下から振り分けで入れて通り抜けなし、壁もしっかりと縦に通っている( 1階の壁の上に2階の壁がある )、古い割にゆがみがない、雨漏りしているけど簡単に直りそう、外壁は新しいサイディングが張ってある等です。

これでアパート5棟、戸建て3棟、...

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プロフィール

■ 原田ミカオさん

原田ミカオさん

原田ミカオさんのブログ:
https://plaza.rakuten.co.jp/mikao/


■ 経歴

□1959年 東京都生まれ。

□1982年 東京大学建築学科卒業。

□1986年 同大学修士課程修了。
現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。

□2004年から 不動産投資を開始。
現在、アパート6棟、戸建13棟、計58戸を所有。


■ 主な著書

  • 20世紀の住宅−空間構成の比較分析( 鹿島出版会 )
  • ルイス・カーンの空間構成 アクソメで読む20世紀の建築家たち
  • 1級建築士受験スーパー記憶術
  • 2級建築士受験スーパー記憶術
  • インテリアコーディネーター受験スーパー記憶術
  • 福祉住環境コーディネーター2級受験スーパー記憶術
  • 構造力学スーパー解法術
  • 建築士受験 建築法規スーパー解読術
  • マンガでわかる構造力学
  • マンガでわかる環境工学
  • ゼロからはじめる木造建築入門
  • ゼロからはじめるRC造建築入門
  • ゼロからはじめるS造建築入門
  • ゼロからはじめる建築の設備教室
  • ゼロからはじめる建築の法規入門
  • ゼロからはじめる建築の施工入門
  • ゼロからはじめる建築の構造入門
  • ゼロからはじめる建築の計画入門
  • など、ゼロからはじめるシリーズ全16冊( 以上、彰国社 )

など。

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