430万の戸建てを買いました。木造の壁の位置に注意！

昨年は何度か買付玉砕を繰り返し、11月末に450万の戸建てを決済しました。そのすぐ後の12月末、無理目に入れていた430万の戸建ての買付が通りました。

580万で出ていた物件に420万で指値して、業者さんには「 450万〜470万くらいなら買います 」と伝えてあった物件です。

海外に行く前だったので、無理目に指値を入れて放置プレイにしようと思っていたら、年末に「 430万で通りました！ 」と連絡が入りました。

通らないときはまったく通らないのに、通る時はあっけなく通るので、本当に不思議です。年末だったせいかもしれません。そして、1月に契約と決済を同時に行ってきました。

これで、アパート5棟、戸建て10棟の52室体制となります。戸建てはようやく目標の10棟まで来ました。今後も戸建てを増やし、次の目標は20棟です。今年は、少なくとももう1棟は買おうかと。

■ 購入の決め手とリフォーム計画

430万の物件ですが、路線価で計算すると485万、近くの公示地価から路線価の比で計算すると605万でしたので、土地値以下または土地値相当で買えたのではと思っています。

下の写真が430万の戸建て。都心25分、急行停車駅...