アベノミクスと消費税増で不動産価格はどう動く？

最近、私のところに来る取材テーマは、「 消費増税やアベノミクスで不動産価格はどうなるか？ 」といったものが多くなっています。

すでに都心３区（ 千代田区、中央区、港区 ）の中古マンション成約数は、５月に前年比４９％もの増加。成約価格については、東京は１月から、千葉・埼玉・神奈川については春先あたりから反転しています。（ 東日本不動産流通機構 ）

新築マンションはどうか。リーマンショック前に比べれば、発売戸数ははるかに少ないものの、契約率は８０パーセント近くと高いレベルで安定しています。（ 不動産経済研究所調べ ）

今後の動向については「 株価や金利が一定水準で安定していること 」が肝です。新築住宅を買う方の中には、親から贈与を受けて買う方が意外と多いもの。あるモデルルームでは３件に１件が何らかの形で贈与を受けての購入だったようです。

こうしたパターンは東京都心部でいえば５,０００万～６,０００万円水準の価格帯に多い傾向で、それ以上になると現金買いが増えたり、そもそも贈与など必要としないケースが増加します。

そしてその贈与をする親は、株式投資を行っていることも多く、株価が上昇したり、一定水準で安定...