大規模修繕工事に潜む大きなリスク。不適切コンサルに要注意！

都内の某マンションは築24年。計画通り2度目の大規模修繕を行うにあたり、管理会社に見積もりを依頼。すると3社が、組合保有の修繕積立金額とほぼ同額の、3億5,000万円の工事代金を提示した。

「 積立金のすべてを、今回の工事で使いはたそうとしているのではないか 」と不審に思った理事会が不信感を持ち、別途で見積もりを取ったところ、半額程度の1億8,000万円で収まることがわかった。

横浜市のとあるマンションでは、管理会社経由で3社に大規模修繕の見積もりを依頼したところ、工事会社A・Bは約5.5億円、Cは4.5億円を提示。しかし、不自然な見積額のそろい方や、コトの進め方に疑問を持った修繕委員会や理事会が、さくら事務所に見積もりを依頼。

その後、さくら事務所主導が見積もりのコンペを行ったところ、大規模修繕は3.8億円で済むことに。そのまま工事を依頼していたら、虎の子の7,000万円を失うところでした。

■ 管理会社の出す工事見積は高すぎないか？

これまで多くのマンションでは、管理会社が提出した工事見積を鵜呑みにして大規模修繕を進めてきました。しかし、この工事費は高すぎるということを多くのマンションが気づ...