ジリ貧orイノベーション？｢旧型の不動産投資思考｣を越えて

■ 二極化が進むアパート経営の世界

不動産投資・アパート経営の世界はいま、二極化しています。
一つは｢ 従来型不動産投資 ｣。これは言うまでもなく、既存の延長線で行う保守的な不動産投資です。立地や企画が良ければ自ずと安定し、そうでなければジリ貧といった、わりと単純な構図といえます。

世の中の大半の大家さんは、特段の工夫をすることもなく、市況に任せた不動産投資をしているのが実情で、今はまだそれなりに回ってはいるものの、漠然とした不安を抱えている方が多くいらっしゃいます。

中には、空室や賃料下落に耐え切れず、収益を上げるどころか会社員としての給与から持ち出しまでしてローンを返済している方もいれば、金融機関と相談の上、返済猶予（ 先延ばし ）策をとっている方、事実上の整理として任意売却、競売にかかるといったケースも。時間が経過するに従い、後者の割合が高くなっています。

このような中、普通に不動産投資を行うのではなく、自分のオリジナリティーを発揮させながら、自らリフォームやリノベーションを行う、賃貸管理に積極的に乗り出すなどの能動的な大家さんも数多く出現。こういった｢イノベーター｣的な方々は実にバラエテ...