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このままでいいの? 大家さんが知らない「賃貸市場3つの問題」

落合淑彦さん_画像 落合淑彦さん 第26話

2013/1/10 掲載

皆さん、明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。

今回は新しい年一発目のコラムなので、初心に帰り、私が「 行動する大家さんの会( AOA ) 」「 全国大家ネットワーク 」の活動を始める動機にもなった「賃貸市場を取り巻く諸問題」を3つほど、提起したいと思います。

1.消費税非課税の問題

とうとう昨年、「 増税案 」が通ってしまいました。家賃やそれ以外の非課税の諸問題も含めて全く議論されることなく・・・。

反面、自民党政権となって急浮上したのが「 軽減税率 」。しかし、この手法がVAT先進国で数十年前から採用されているにも関わらず、日本でそうならなかったのには理由があります。その理由とは、「 事業者の税務処理負担増 」。つまり、経済団体の反対は必至です。

可能性が低いとはいえ、軽減税率が「 生活必需品 」に採用されれば、私たち大家に関わる「 住宅家賃の非課税 」は間違いなく温存されるでしょう。そうなれば、今後数十年間、私たち大家は「 仕入税額相当分 」の金額を合法的に搾取され続けることになります。

本当にいいんですか、大家さん!
※家賃と消費税の問題については過去のコラム...

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プロフィール

■ 落合淑彦さん

落合さん

4棟50室管理の専業大家
行動する大家さんの会スタッフ
全国大家ネットワーク会員

行動する大家さんの会のHP
行動する大家さんの会スタッフのブログ
全国大家ネットワークのHP

■ 経歴

1959年生まれ、東京都出身

早稲田大学卒業後、事務機メーカーに入社、海外営業および国内マーケティングを担当。

2006年、相続をきっかけに23年間勤めた会社を退社し、専業大家に。

2011年、不動産賃貸業を取り巻く環境や法律の理解と改善を目的に「 行動する大家さんの会 」を大家仲間6人で設立。

話題の更新料問題、消費税問題などに真正面から切り込むちょっと過激で真摯な姿勢が、大家仲間から珍しがられている( 「 珍しがられている 」の部分は本人談 )

■所有(管理)物件

・RC4階建て14戸
 ( 築40年の木造アパートを建て替え )

・RC3階建て12戸
 ( フルリノベーション中 )

・RC4階建て20戸
 ( フルリノベーション中 )

・軽量鉄骨4戸

場所はすべて静岡市内。
5年前に物件を引き継いでからの平均空室率は3.7%。


全国大家ネットワーク

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