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大家歴3年目のてっかんさんがアパートとレンスペで資産と仲間を増やしてこれた理由【後編】

不動産投資-大家列伝/てっかんさん_画像 不動産投資-大家列伝/てっかんさん 著者のプロフィールを見る

2021/12/20 掲載

不動産を始めるにあたって、たくさんの投資手法を学び、自らの投資手法を固めていった高属性サラリーマン大家のてっかんさん。今回は、物件を買い進めるうえで意識していたことや、現在取り組んでいる新しい事業などについてもお聞きします。

■ 一棟目は2,500万円、利回り12%の中古アパート

華子

1棟目に購入した物件はどういう物件だったのでしょうか。

てっかん

埼玉県深谷市の5室中古木造アパートです。築年数12年、2,500万円、利回りは12%でした。某ポータルサイトを巡回中に見つけました。2019年頃は、このくらいの利回りの物件がまだゴロゴロありましたから、今思えば買いやすい時代でした。

1棟目のアパート
1棟目のアパート。

今ならファイナンスや出口などもっと他に色々考えることがあると思うのですが、とにかく当時はエイヤー!と決めてしまいました(笑)。この物件はサラリーマンに優しいと言われている、O銀行からほぼフルローンを引くことができました。

華子

2棟目以降はどのようにして、物件を買い進めていきましたか?

てっかん

2手目は、茨城県牛久市の2棟連棟の築28年アパート10室でした。約700万円の指し値をして、2

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プロフィール

■ てっかん

てっかんさん

Twitter: @tekkan_fudosan


■ 主な経歴

36才、大分県大分市生まれ。
幼少期にマレーシアのクアラルンプールで5年生活、大学から東京進出。

東京都の一部上場メーカー勤務。
ほぼリモートワークで最高。仕事内容は海外M&A。

現在は、埼玉県鴻巣市在住

□2016年
「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで、不動産に興味を持つ

□2017年〜2019年
転職活動を経て、海外出張と仕事に没頭。

□2019年1月
サウザーさんのVoicyを聴いて不動産投資熱が再燃。物件を探し始める。

□2019年9月
埼玉県深谷市に5室アパート購入。2,500万、表面利回り12%

□2020年9月
茨城県牛久市に2棟計10室アパート購入。2,850万、表面利回り17%

□2020年11月
埼玉県さいたま市 戸建380万 → 後にレンタルスペースに

□2021年9月
埼玉県さいたま市 戸建2棟 2,680万 表面利回り16%予定


■ てっかんさんの【ベスト3】

<ワタクシの好きなマレーシアのグルメランキング>

  1. 1位 「海南鶏飯(ハイナンチーファン)」

    みんな大好きチキンライス。マレーシアとシンガポールに行けば必ず一食目にコレを食べたくなる。タイ料理ではカオマンガイが似ている。

  2. 2位 「炒○條(チャー・クイティオ)」 ※○は米ヘンに果

    米餅の平麺に、豚肉、海老、卵、モヤシ、ニラ、醤油、唐辛子などが入っている焼きそばのような料理。毎晩でも食べられるが脂ギッシュなので要注意。

  3. 3位 「100Plus(ワンハンドレッド・プラス)」

    料理ではないが、マレーシアの国民的清涼飲料水と言えばコレ!分かりやすく言うと炭酸入りポカリ。ダースで買って家にストックしたいほど。キンキンに冷やして飲むのがいい。クセになる味。

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