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家賃収入4千万。プレジデント168さんのドミナント不動産経営は自宅の斜め前から始まった【前編】

不動産投資-大家列伝/プレジデント168さん_画像 不動産投資-大家列伝/プレジデント168さん 著者のプロフィールを見る

2022/6/2 掲載

今回の大家列伝は、ハウスメーカーに勤務しながら埼玉県で不動産賃貸業をされているプレジデント168( いろは )さんです。ご自宅を中心に付近の不動産を買い進める、いわゆるドミナント戦略を使って経営されています。そのご様子を伺ってみましょう。

■ 給料の激減をきっかけに不動産投資に興味を持つ

華子

自己紹介をお願いします。

プレジデント168さん

埼玉県で不動産賃貸業をしております、プレジデント168です。自宅は埼玉ですが、勤め先の関係で、現在千葉にて単身赴任中です。鹿児島生まれの埼玉育ちで現在44歳です。

不動産投資は9年前、自己資金90万くらいでスタートさせました。現在総投資額は3億7千万円、家賃収入4,000万、返済比率は40%台前半です。所有物件はAP9棟、戸建3棟で計50室と駐車場32台になります。

華子

不動産投資を始めたきっかけを教えてください。

プレジデント168さん

私はハウスメーカーに勤めているのですが、30代に入り管理職になると、それまで営業職の歩合制でもらえていた給料が激減して、半分になってしまいました。これは大変!生活レベルを落とさずに暮らしていくためにはどうす

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プロフィール

プレジデント168さん

プレジデント168さんぷれじでんといろは

サラリーマン
不動産賃貸業
埼玉県在住
家族は妻と子供2人

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1977年(0歳)
    鹿児島県鹿児島市生まれ
    ※埼玉県春日部市育ち

    □2001年(23歳)
    駒澤大学卒
    ハウスメーカー入社

    □2005年(27歳)
    自宅新築

    □2013年(35歳)
    自宅斜め前の築7年の戸建購入
    (初の収益物件)

    □2015年(37歳)
    築5年のパナホーム製アパートを購入

    □2016年(38歳)
    自宅徒歩5分の場所に築4年のアパート2棟を購入

    □2017年(39歳)
    もらった土地にミサワのアパートを新築

    □2019年(41歳)
    築42年の戸建を購入
    利回り 43.5%(リフォーム無)

    上記地続きの場所に築42年の戸建を購入
    利回り41.4%(リフォーム無)

    □2020年(42歳)
    自宅西側の地続きの場所に旭化成のアパート2棟を購入(利回り18%)

    □2022年(44歳)
    自宅東側の地続きの場所にミサワのアパート2棟を購入(利回り13%)

    自宅を含めた周囲の物件の土地の広さが合計600坪となる

    <所有物件>
    アパート9棟、貸家3棟、計50室
    月極32台
    家賃収入約4,000万
    (返済比率約40%)

    6月現在、1LDK×8+1R×9室のアパートの土地から新築プランが進行中

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