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【後編】メンタルブロックを外し合って「余裕と選択肢」を手に入れた、福岡の投資家3人組

不動産投資-大家列伝/防人1号×2号×3号さん_画像


昨日の前編に続き、福岡のサラリーマン投資家3人組、防人1号、防人2号、防人3号さんに登場いただきます。後編の今回は、福岡で高い入居率を維持するコツ、苦労した話、運がよくなるためにしていること、セミリタイア計画などについてうかがいました。


■ すぐ埋まる秘訣は安く買い、安く直して、安く貸すこと

華子
福岡の賃貸市場は厳しいという話もききますが、物件の入居状況はいかがですか?

防人2号さん
賃料が下がるなど、確かにラクではありません。例えば物件を買うときは、1ルームの賃料を2万円で計算しないと危険。でも、僕らの物件の入居率は90〜95%を超えています。

安く買った物件を安くリフォームして相場より安く貸すというやり方なので、空室が出てもすぐ埋まるんです。

防人3号さん
本当のことをいうと、僕と2号さんは安く買って高く貸したいんですが、儲けに走ろうとすると1号さんから、「 大家の仕事は社会貢献やろが! 」と渇が入るんです( 笑 )。

防人1号さん
僕はお金って感謝の気持ちが形になったものだと思っていて、無職の人や生活保護の人にも住んでもらっています。ただ、うまくいくことばかりではなく、自殺や孤独死や入居者の逮捕といったトラブルも経験しました。以前、すぐに逮捕されちゃう人が二人いて、彼らに出て行ってもらうときも苦労しました。

防人3号さん
安い物件を買うと、確かに面倒なことはあります。僕が一番ストレスだったのは、シロアリに柱を食われて、さらに地盤沈下で45センチ傾いたアパートを買ったとき、いい加減な工事をされて裁判寸前までいったことです。発注のときに請け書を作っておらず、揉め事が長引いたので、それ以来、リフォーム工事では必ず請け書を作るようにしています。

華子
その工事は無事に終わりましたか?


防人3号さん
別の会社にお願いして、400万円で直してもらいました。土間がコンクリートでできていたので、土間の下に穴を掘って油圧で上げて、水平に戻しました。建物と工事で1,500万円かかりましたが、実質利回りで18%あります。一時は「1,000万円も損した!」と落ち込みましたが、場所もいいですし、結果的には買ってよかったです。

それに、この職人さんは前から3人で色々な工事をお願いしていた人で、安い代わりにややいい加減ということはわかっていました。1号さんにトラブルになったことを報告したら、「 やっぱりそうか 」と驚きもしなかったですもんね( 笑 )


工事が終わって傾きが解消されたアパート

防人1号さん
そうだったな( 笑 )。安いところに頼む時は、きっちり監督しないと手抜きをされるから要注意だよ。それと、オレは1棟目、2棟目で失敗したおかげで勉強になった。3号はこれまで順調に来すぎたから、失敗してよかったんだよ。

防人2号さん
そうだ、そうだ。これで少し謙虚になれたやろ?( 笑 )

防人3号さん
確かに、僕はここまで順風満帆だったので、気持ちを引き締めるいい機会になりました。それに、この件でシロアリと傾きに対するメンタルブロックも外れたので、次からはもっと冒険できそうです( 笑 )。

防人1号さん
シロアリはペットだって前から言っていたやろ?( 笑 )。そういえば、2号はあまり失敗ってないなあ。

防人2号さん
オレは1号が前を歩いて地雷を踏んでくれているから、大きな失敗を防げている。過去に1度、孤独死があって特殊清掃を頼んだら200万円の請求が来て、保険で賄おうとしたら、なぜか身内の方が印鑑を押すのを拒んで困ったくらいかな。不動産投資をしていると、いろいろな人がいるなあと思うよね。

■ 目標とする人や理想の人に会うことで成功に近づける

華子
皆さん、なかなかのピンチを乗り越えていらっしゃいますね。運がよくなるためにしていることはありますか?

防人2号さん
隙間に運が宿ると聞いたことがあるので、断捨離をして、家の中に空間を作るようにしています。あと、周りの人に感謝することと、毎月1日の神社の参拝は以前から実践しています。

防人3号さん
「 自分はお金持ちになれる運命なんだ 」と信じています。実は昔からそう思っていたんですが、方法がわからず、過去にはアフィリエイトやネットワークビジネスの経験もあったりします。「 どこが不労所得じゃ! 」と言いたくなるほど大変で、すぐ手を引きましたが・・・。

あと、人とのご縁をいただいたときはできるだけ動くこと、自分が目標とする人や理想の人にお会いすることは大切だと思います。「 すごいなあ。でも、同じ人間なんだ 」と思えたら勝ちですよ。

防人1号さん
オレもそれは同感です。バリ島のアニキにお会いしたときは、貢献力のすごさに感動しました。そのほかに、ネガティブな言葉を使わないこと、本を読むこと、目に見えないものを大切にすることなどを心がけています。

華子
3人とも似た価値感をお持ちなんですね。


防人3号さん
投資って、恐怖心を抑えていかに前を見られるかが大事じゃないですか。仲間がいるとその点は力をもらえますね。それと、家族どうしも交流があるので、自分が死んだら嫁さんに不動産投資のやり方を教えてやってほしいという話もしています。これも仲間がいるからできるリスクヘッジです。

防人2号さん
刺激をもらえますよね。去年から物件価格が上がっているし、しばらく買うのは難しいだろうと思っていたんです。でも、1号と3号がガンガン買っているのを見て、本気で探したらファミリー10室で利回りが20%ある福岡市内の一棟アパートを買えました。

防人1号さん
オレもそれは同じ。少し休もうかなと思っていても、2号や3号が買っていると、やっぱり動こうとやる気が出る。いいライバルという感じです。

華子
不動産投資を始めて、よかったことを教えてください。


防人1号さん
子どもが4人いるんですが、家賃収入がなければ1人だったかもしれません。自分で収入を増やせるとわかったことで、選択肢が増えました。本当に人生が変わりました。

防人3号さん
僕も始めてよかったです。小学生の長女がピアノを本格的に習っていて、レッスン料が月に10万円かかるんです。プロになるまでに数千万円必要ともききますし、給料だけではとても足りません。以前は下の子の幼稚園代さえ厳しく感じましたが、今は家賃収入のおかげで安心して子育てができています。

防人2号さん
僕も同じです。給料しか収入がなかったら、住宅ローンを払った残りのお金で細々と暮らすしかありませんでした。今は経済的な余裕ができ、精神的にも時間的にも前より自由になれた気がします。最近は息子とサーフィンをするのに夢中です。

■ 会社を辞めておいかけたいそれぞれの夢

華子
これからの目標を教えてください。


防人1号さん
来年には仕事を辞めて、大家としてどこまで行けるかやってみようと思っています。専業大家になったら、加藤ひろゆきさんのように本を書いたり、仲間と楽しく過ごしたりする人生を送りたいですね。2号にも一緒に辞めようと言っているんです。平日も遊びたいので。

防人2号さん
僕も仕事は辞めるつもりです。もともと組織に向いていない性格。いくらお金があっても、自由がないのはつらい人生だと思います。昔から自然が好きなので、貧乏エコロジストではなく、豊富な資金をもって環境保護活動にかかわれたらと思っています。

防人3号さん
僕も一緒に辞めようと誘われているんですよ。二人から言われたら、断れないですよね( 笑 )。今の仕事も嫌いではないですが、入社当時の目的は達成できたので、区切りをつけてもいいかなという気はしています。その後でやってみたいこととしては、世界一周旅行や学校を作ることがあります。自分独自のビジネスも築きたいです。

華子
最後に、これから不動産投資を始める人たちへメッセージをお願いします。


防人1号さん
失敗を恐れず、とりあえず行動することです。買付を入れまくり、玉砕しまくって、そこから何度も這い上がるうちに、実力がついてきます。あとは、儲けばかりに走るのではなく、関わる人たちに貢献することが大事ではないでしょうか。

防人2号さん
「 成功者は群れて飛ぶ 」という言葉があるそうです。僕は二人がいなかったら、ダメだった。だから、仲間と一緒に目標を目指すことをおすすめします。信頼できる仲間を作るには、感謝の気持ちと謙虚に人の話を聞く姿勢を持つことが大切だと思います。

防人3号さん
成功している人や目標にしている人に会いにいくことと、小さく始めながら自信と仲間を増やすことですね。あと、勉強は絶対に必要です。健美家のコラムを読むことは必須だと思います( 笑 )。


これからも刺激しあいながら共に成長しよう!


華子の編集後記
孤独死やリフォームでのトラブルなど、サラッと話されていますが、会社の仕事と両立することは大変だと思います。前向きな考え方、考えているヒマがあったら動いてみるという行動力、目標に向けた意思の強さなど、もともと、「人としての実力」が備わっている3人が、励ましあうことでさらに加速したのだなと感じました。今度はセミリタイア後にお話をうかがいたいです。ありがとうございました。

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 防人1号(さきもりいちごう)さん

fundosi

1974年生まれ
福岡在住。家族は妻と子ども4人

■ 経歴

□2007年に加藤ひろゆきさんの1冊目の著書を読んで大家を志す

□350万円の戸建てから1.7億円のRCマンションまで様々な物件を所有

□2016年現在、20棟259室を所有。家賃収入は約1億円

■ 防人2号(さきもりにごう)さん

fundosi

1978年生まれ
福岡在住。家族は妻と子ども2人
防人1号は兄

■ 経歴

□2009年に最初の区分マンションを買った後、兄から加藤ひろゆきさんやロバート・キヨサキさんの本を紹介され、一棟へと方向を転換

□2016年現在、6棟60室を所有。家賃年収は約2,200万円

■ 防人3号(さきもりさんごう)さん

fundosi

1984年生まれ
福岡在住。家族は妻と子ども2人
防人1号は職場の先輩

■ 経歴

□同じ業界の2号が不動産投資をしていることに影響を受け、2014年に最初の物件を購入

□同じ職場の防人1号を不動産投資の師匠と仰いでいる

□2016年現在、10棟81室を所有。家賃年収は約2,600万円

■ 影響を受けた本ベスト3

1、ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営(加藤ひろゆき)



2、まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい(加藤ひろゆき)



3、金持ち父さん 貧乏父さん(ロバート・キヨサキ)



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