昨日の前編に続き、福岡のサラリーマン投資家3人組、防人1号、防人2号、防人3号さんに登場いただきます。後編の今回は、福岡で高い入居率を維持するコツ、苦労した話、運がよくなるためにしていること、セミリタイア計画などについてうかがいました。
■ すぐ埋まる秘訣は安く買い、安く直して、安く貸すこと
華子
福岡の賃貸市場は厳しいという話もききますが、物件の入居状況はいかがですか?
防人2号さん
賃料が下がるなど、確かにラクではありません。例えば物件を買うときは、1ルームの賃料を2万円で計算しないと危険。でも、僕らの物件の入居率は90~95%を超えています。
安く買った物件を安くリフォームして相場より安く貸すというやり方なので、空室が出てもすぐ埋まるんです。
防人3号さん
本当のことをいうと、僕と2号さんは安く買って高く貸したいんですが、儲けに走ろうとすると1号さんから、「 大家の仕事は社会貢献やろが! 」と喝が入るんです( 笑 )。
防人1号さん
僕はお金って感謝の気持ちが形になったものだと思っていて、無職の人や生活保護の人にも住んでもらっています。ただ、うまくいくことばかりではなく、自殺や孤独死や入居者...
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