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投資家目線で賃貸併用住宅を分析SE大家さん【前編】

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2010/5/13 掲載


健美家広報室 華子 がお届けする、投資家インタビュー <健美家大家列伝> 。
今回のゲストは、3年間の勉強・修行を経て、1棟目は絶対に失敗しない物件を取得する事を決断し、沢山の選択肢の中から賃貸併用住宅の新築を選んだサラリーマン大家、SE大家たくちゃんさん(以下、たくちゃん)。 賃貸併用住宅のメリット・デメリットについて沢山のお話をしていただきました。


1. はじめにご挨拶
華子
初めまして。この度は、週末のお休みのところ、弊社までおこしいただきありがとうございます。本日はどうぞよろしくお願いいたします。

たくちゃん
こちらこそよろしくお願いいたします。

華子
早速ですが、インタビューを始めたいとおもいます。まずは、不動産投資のきっかけついてお聞きかせいただければとおもいます。


2. 不動産投資のきっかけは、金持ち父さん貧乏父さん
たくちゃん
僕はシステムエンジニア(SE)の仕事をしています。この業界は、職務歴を元に転職し、年収を上げていくというキャリアプランが普通なんです。日頃から、ビジネススキルをあげるための本を沢山読んでいまして、ある日、古本屋さんで「 金持ち父さん 貧乏父さん 」をた...

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プロフィール

■ SE大家たくちゃんさん(仮名)

SE大家たくちゃんさん

30代男性:妻子あり
首都圏在住
サラリーマン(システムエンジニア)
SE大家たくちゃん さんのブログ

■ たくちゃんさんのココに注目!

○賃貸併用住宅を選択し建設
○住宅ローンを利用
○不動産投資の勉強を3年
○本業のエンジニアスキルを活用

■ 検討ポートフォリオと買付履歴

○2009年春
 深谷市:RCマンション
 8000万円/利回り10%
 ⇒買付するもローン審査×

○2009年夏
 深谷市:鉄骨マンション
 3850万円/利回り22%
 ⇒買付するもローン審査×

○2009年秋
 練馬区 :RCマンション
 6200万円/利回り12%
 ⇒ローン審査OK。買付通らず

○2009年冬
 相模原市
 賃貸併用住宅を新築建設
 4480万円/利回り8%
 ⇒住宅ローン(金利1.275%)で購入

■ SE大家たくちゃんさんのおすすめ本 ベスト3

1.金持ち父さん貧乏父さん(ロバートキヨサキ著)
⇒何回も何回も読んで欲しいです。

2.1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法(金森重樹さん著)
⇒レバレッジ(テコの原理)を使って不動産を購入する手法です。

3.ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営(加藤ひろゆきさん著)
⇒利回りと価格重視、主に現金で不動産を購入する手法です。

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