• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

【後編】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで

不動産投資-大家列伝/ウメさん_画像 不動産投資-大家列伝/ウメさん 著者のプロフィールを見る

2015/6/20 掲載


昨日の前編に引き続き、首都圏で格安の物件を買い進め、家賃年収2,200万円超という元お笑い芸人のウメさんにお話をうかがいます。フルコミの仕事で借金3,000万円を返済し、不動産投資を始めたウメさんが、蓄えた知識でいかに資産を増やしていったのか。融資と現金のバランス、出口の取り方、時間とパワーの使い方など、練り上げられた戦略に注目です。


■ 400万円を元手に一番効率よくお金を増やせる方法を考えた

華子
借金を完済して、資金ができたところで、不動産投資を始めたのですね。


ウメさん
はい。400万円の貯金ができた時点で、このお金を一番効率よく使える方法は何かと考えて、まずは積算評価の出る戸建てを180万円と220万で現金購入しました。次に、その2戸を共同担保に入れて、合計4,400万円の3棟のアパートをローンで購入し、そこからのキャッシュフローで安い不動産を買っていくという筋道を作りました。

ただ、新設法人で買ったために決算書がなく、融資は日本政策金融公庫かノンバンクでいくしかありません。公庫は副業の事業資金を借りたことがあり、すでに上限に達していたので、結局、ノンバンクのローンを使いました。ノン...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

■ ウメさん

umesan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■ 主な所有物件

・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
180万(利回り40%)
現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
220万(利回り87%)
現金で購入
・神奈川県藤沢市4戸アパート
1,100万(利回り19%)
ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
1,500万(利回り13%)
ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
1,650万(利回り14%)
ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
450万(利回り33%)
ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
530万(利回り19%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
220万(利回り42%)
現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
150万(利回り32%)
現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
60万(利回り110%)
現金で購入
・東京都多摩市戸建
300万(利回り32%)
現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
250万(利回り24%)
現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
110万(利回り98%)
現金で購入
・神奈川県横須賀区分
150万(利回り30%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
100万(利回り54%) 
現金で購入

■好きなお笑い芸人ベスト3(1位が一人で2位が二人)

1.島田紳助さん
学生時代、島田紳助さんと竜助さんの漫才を見て、お笑い芸人になることを決意しました。本気で弟子入りしようと考えた時期もあります。ネタはもちろんですが、趣味や投資への取り組みなど、戦略的な生き方が好きです。

2.高田純二さん
高田さんのような年の取り方をしたいです。自由に好きなことを言っているようで、きっちりと計算されているところがカッコいいと思います。

2.小藪千豊さん
毒づくのと悪口とは違います。毒づける人は、本当は優しい人。この人はこれだけ言っても大丈夫とわかった上で面白くなるよう毒づいています。
プロのお笑い芸人で、場を回せて売れている人の中に、天然の人はいません(いじられ役の人ではいます)。全部計算をしているのに、それを見せないところにしびれます。

ページの
トップへ