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規模拡大を目指すなら外注は必須。DIYを卒業するタイミングはこう決める【第3回】

大家対談/サンタリーフ×モーガンさん_画像 大家対談/サンタリーフ×モーガンさん 著者のプロフィールを見る

2022/5/25 掲載

第三回では、DIYをやりつつも、どこかの時点で人に任せることの大切さをお二人にお話しいただきます。自分自身の労働力を0円と計算せずに、日当を設定することで、依頼できる幅が広がるとのことです。

■ 自分の日当を高く設定することで、人に任せられるようになる

モーガンさん
リフォームの外注については、どうお考えですか?

サンタリーフさん
DIYばかりをしていると規模を拡大できないので、いずれは外注することになります。外注するラインとしては、自分の日当を3万円以上に設定し、その金額と比較して考えてみるといいと思います。

自分の日当を1万円に設定して考えると、職人さんの日当1.5万円は高く感じますが、自分の日当が3万円ならお任せした方がいいですよね。私は自分の日当を高く設定することで、職人さんとの付き合いが楽になりました。

外注する場合も、DIYの経験が活きます。良い職人さんは仕事が早いので、15時とかに上がります。昔は日当2万円なのだから15時に終わったら、あと2時間分の仕事を頼まないと勿体ないと考えていました。今は職人さんが一日でできる仕事の内容を理解しているので、「 早く帰ってください

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プロフィール

サンタリーフさんさんたりーふ

福岡県在住
家族は妻と娘
株式会社サンタリーフ代表
サンタリーフ戸建て投資アカデミー主催
Youtuber(登録者数5万人)

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経歴
  • □197×年
    誕生

    □24歳
    花の宅配事業を始め半年で挫折

    □29歳
    造園会社を設立

    □39歳
    当時築39年の8世帯アパートを購入し大家さんになる

    □2022年
    所有物件50世帯
    家賃収入 約2000万円

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プロフィール

モーガンさん

モーガンさんもーがん

専業大家
茨城県在住
家族は妻、娘、息子
茨城県良質な賃貸を提供する会(良賃会)主催

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経歴
  • □1975年
    茨城県に誕生

    □1998年
    大学を卒業後、都内のIT企業に就職、株式投資を始める

    □2008年
    リーマンショックの暴落を見て不動産投資の勉強を始める

    □2010-2015年
    千葉県に1棟ものRCを取得
    以降4棟を買い進め、2棟を売却する

    □2015年
    不動産販売・管理企業に転職し、不動産実務を身に着ける

    □2018-2019年
    介護を機に退職
    専業不動産投資家になる

    生活費を得るために、築古・地方・郊外のアパートを中心に11棟67室まで買い進める

    □2020年
    茨城年良質な賃貸を提供する会を発足

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