最終回では、今後の市況や金利上昇についてお二人にお伺いします。元銀行員ならではの目線で、どの様なお話を聞けるのでしょうか。また、お二人の今後の展望や読者の皆様へのメッセージも頂戴しました。
■ 金利上昇した場合のシミュレーションをしてみよう
編集部
最近の市況について、お二人のそれぞれのエリアではどういう感じですか？
きょうへいさん
2014年から不動産賃貸業をやっていますが、総じて高くなっているなというイメージです。昔は、ネットで調べてこれはいいぞという物件がいくつかありましたが、今はその率がものすごく下がりました。
最近は、既存の取引業者さんからの紹介を頼りにしています。今の市況で相場並みの物件を買っても、あまり面白くない感じがします。やはり、何かしらのひねりを加えて買わないと、旨みがありません。例えば、いま購入検討しているRC物件は全空に近くリスクは高めですが、再生後で20％近い利回りが出ます。
去年買ったものも、借地権の築古ビルなど、少し癖のあるものです。そうしないと旨味がないんです。ただ、物件が買えないのであれば、買えないなりのフェーズもありだと思います。無理をするつも
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