前回に引き続き、ポールさんとペタさんのハイレベルな不動産対談をお届けします。家賃6,000万円になったところで5億円の新築RC案件に挑戦したというペタさんですが、融資付けは順調だったのでしょうか？ポールさんが規模拡大の秘訣などを根掘り葉掘り聞いていきます。
■物件購入の基準
ポールさん
今、僕は投資額でいうと8億ぐらいなんです。ちょうど、ペタさんが最初にRCを建てた時と同じくらいですよね。でも、今から5億の借金をして、50室のRCをやれって言われたら相当怖いですね。その前に融資が通らないと思いますけど。その5億の物件は、どのくらい頭金を出したんですか？
ペタさん
実は頭金はほぼ入れていません。当初は1割ぐらい頭金を入れる予定で進めていたのですが、建築費が思った以上にコストダウンできたんです。下がった分、融資が減額されると思ったら、銀行から「大丈夫ですよ」と言われ、結果的にオーバーローンみたいな形になりました。
ポールさん
何年前ですか？
ペタさん
4年ぐらい前ですね。
ポールさん
ちょうど物件価格が上がり始める、いい時期に買われたんですね。
ペタさん
そうですね。建築費が上がる前に建てられたのは良かったです。私
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