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元銀行員と不動産投資家、それぞれの目線で融資に対する答え合わせ【第1回】

大家対談/半沢大家×モーガンさん_画像 大家対談/半沢大家×モーガンさん 著者のプロフィールを見る

2023/11/14 掲載

今回の大家対談は、モーガンさんと半沢大家さんにご登場いただきます。茨城県を中心に中古アパート、マンションの賃貸経営をされているモーガンさん、対して元銀行員の半沢大家さんは群馬県で主に新築アパートの賃貸経営をされています。そんなお二人に、融資をテーマに対談をしていただきました。さっそく伺っていきましょう。

モーガンさん
よろしくお願いします。今日は融資のことをいろいろ聞かせてください。

半沢大家さん
緊張しますね(笑)。よろしくお願いします。

モーガンさん
半沢さんは新築をやられていますよね。私は茨城県で築古のアパートばかり購入しています。手法は違えど、融資についてや法人で規模を拡大する方法など共通点も多いのではと思っていまして、今回は不動産投資家と銀行マン目線の考え方に対する答え合わせができればと思っています。

半沢大家さん
読者の皆様にも有意義なものになるよう頑張ります(笑)。私は大学卒業後、地元の群馬に戻り、銀行員として社会人のスタートを切りました。お陰様で元銀行員としての知見をもとに書いた本を、昨年出版させていただきました。

銀行員だった大家が教える! 不動産投資 融資攻略バイブル

私の不動産は群馬県ばかりで、今度完成する新築で100世帯ちょっとになりま

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プロフィール

半沢大家さん

半沢大家さんはんざわおおや

埼玉県在住
サラリーマン大家
家族は妻と息子

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経歴
  • □1989年
    東京都で生まれる。
    その後、父の出身地群馬県で幼少期を過ごす

    □2012年
    地元群馬県の銀行に就職

    □2017年
    書籍から不動産投資を知り、没頭
    不動産の勉強を進めると共に、銀行内部で不動産審査を学び始める

    □2018年
    群馬県前橋市に建売新築アパート(8室)を購入

    □2019年
    群馬県伊勢崎市に新築アパート(8室)を建築
    埼玉県熊谷市に更地(駐車場4台)を購入
    銀行から別の金融業界へ転職

    □2020年
    群馬県伊勢崎市に新築アパート(8室)を建築

    □2021年
    群馬県高崎市に新築アパート(10室)と戸建て(1戸)を建築
    群馬県伊勢崎市に中古鉄骨マンション(16室)を購入

    □2022年
    群馬県高崎市に新築アパート(8室)を建築
    群馬県太田市に中古木造アパート(8室)を購入
    群馬県前橋市に中古木造アパート(12室)を購入

    □2023年
    群馬県太田市に新築アパート(6室)を建築予定

    家賃年収5,700万円
    保有戸数85室
    残債44,000万円
    返済比率47%
    ※建築中の新築を含みます

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プロフィール

モーガンさん

モーガンさんもーがん

専業大家
茨城県在住
家族は妻、娘、息子
茨城県良質な賃貸を提供する会(良賃会)主催

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経歴
  • □1975年
    茨城県に誕生

    □1998年
    大学を卒業後、都内のIT企業に就職、株式投資を始める

    □2008年
    リーマンショックの暴落を見て不動産投資の勉強を始める

    □2010-2015年
    千葉県に1棟ものRCを取得
    以降4棟を買い進め、2棟を売却する

    □2015年
    不動産販売・管理企業に転職し、不動産実務を身に着ける

    □2018-2019年
    介護を機に退職
    専業不動産投資家になる

    生活費を得るために、築古・地方・郊外のアパートを中心に11棟67室まで買い進める

    □2020年
    茨城年良質な賃貸を提供する会を発足

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