モーガンさんと半沢大家さんによる、融資をテーマとした大家対談の第3回です。前回は借りやすい金融機関ばかりに頼ると、投資キャリアの中盤で困ることもあるというお話でした。どうしたら良い融資をひけるのか、お二人の対談は白熱してまいります。
■少しくらいの条件差なら信金信組を選んでほしい
モーガンさん
良い融資が引けるアパートを買うのが難しいっていうのも相まって、限りある最初の自己資金を、築古戸建てに現金でボーンと突っ込んでしまって、大半の現金がなくなっちゃう人も多く見うけられます。
半沢大家さん
共同担保を見てくれる銀行も減ってきているイメージがあるので、入れた種銭が復活しないとすると、その物件購入はこのサイクルを目指す上では、ブレーキになってしまいますね。
モーガンさん
そうですね。例えば突っ込んだ自己資金が300万円だったとして、家賃だけでそれを回収しようとすると、5年以上かかりますよね。
あと相談に来てくださる人の中で多いのは、3％前半30年、プラスオーバーローンで運転資金まで出るとか、そういう強力な条件を出す銀行がありますよね。ところが地元の渋い信金信組も融資通ったんだけど、どっちを選んだらいいでし
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