資産数十億円の先輩と庶民投資家の自分。立場の違いで異なる物件の買い時と売り時

資産数十億円（正確な数字は聞いてないので知りません）を保有している投資家の友人と経済について話しているときに、こんな質問をされました。

「 昨今、鉄鉱石価格は下落する一方で、天然ガスや石油の価格が急騰しつつあり、インフレ懸念が周知されてきたように感じる。コンテナを始めとした輸送コスト急上昇のデータも確認され、2022年の物価高騰は日本においても既定路線である。不動産投資はこれらに対抗するのに良いのでは？ 」

彼はコモディティに強く、株式や通貨まで幅広くトレードしています。不動産は資産分散の一環として、都心にビルやタワーマンションを少し保有している程度で、主力は金融資産です。だからこそ今後のインフレヘッジに関心があるのでしょう。

「 現金はゴミになりそうだし（ ヘッジファンド運用者レイ・ダリオの発言 ）、比較すると実物資産は悪くないのではと感じているよ。だから不動産投資の割合をもう少し増やそうかと考えていたのだよ… 」

私はこう答えました。

「 先輩のように潤沢な現金をお持ちならば分散投資の一環として良いと思います。ただ、借入れしてまでの投資はなかなか簡単ではないと思います。店舗やオフィス等の空室...