金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室アパート。

梅雨が明け、暑い中マスクを付けて外出せざるを得ない夏になりました。ウイルス蔓延はまだありますが、被害が軽微な日本においては不動産投資における価値観の根底が変化したようには思えません。

しかし、夜の飲み会や観劇等が激減する等、人々の行動パターンは変化しました。結果として飲食だけでなく都市ならではのエンタテインメントや観光が打撃を受けています。

今はまだ持続化給付金や無利子融資等で影響が小さく収まっている雰囲気ですが、いずれは飲食を中心に店舗系の賃料下落が進んでいくのでしょう。

ソーシャルディスタンスを意識することを普通とする日常が始まり、徐々に人々の価値観も刷新されるはずです。

そして、私はこれからの混沌とした時間帯は店舗系物件の投資チャンスと考えています。今年の冬から来年の春以降は変化が起きるでしょうから、それ以降において現金がある人は良い案件に巡り合えそうです。

銀行や銀行系不動産会社から今後の不良債権予備軍の情報をいただくことがありますが、想像よりも多くの不動産が出てきています。銀行は基本的に差し押さえた物件を処分するので、投資家から見ると好機とも考えられます。



一方で私が管理・所有しているJ...