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まりおさんは今【後編】「僕がアパート投資で失敗した理由」

不動産投資の投スポ/インタビュー:まりおさん_画像 不動産投資の投スポ/インタビュー:まりおさん 第3話

2012/5/31 掲載


アパート投資に失敗してしまった「 まりおさん 」への直撃インタビュー。
昨日の【 前編 】の続きをお伝えします。



ズバリ、まりおさんのアパート経営が失敗した要因は何だと思いますか?


融資の引き方ですね。 4,000万円の物件価格に対して、リフォーム代も含めて4,800万円のオーバーローンがつきました。金利は2%前半だから悪くないんですよ。でも、古い物件だったので、返済期間が13年と短く、毎月の支払いが40万円以上になってしまったんです。


返済比率でいうとどれくらいですか?


50%くらいです。埋まってさえいれば、計算上は大丈夫なはずですよね。でも、実際には入居率が90%でも、退去があってリフォームが発生すると、赤字になる月もしょっちゅうでした。収入自体は増えましたよ。でも、ほとんどが税金で消えて、常にカツカツの状態でしたね。


あと10年我慢したら、家賃収入が全部自分のものになるわけですよね? そこまでがんばろうとは思えなかったんですか?


それはそうですが、実際に持ち出しが続くと、かなりきついですよ。今思うのは、返済比率も大切だけど、返済金額はもっと大事ということ。不動産で足りない分を自分の本業から補い...

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プロフィール

■ 投スポ取材班

日夜スクープを追い求めて不動産投資業界を駆け回るフリーのジャーナリスト軍団。

不動産投資業界でウワサされるあんなことやこんなことの真相を確かめるべく、全国の事件(?)現場を取材している。

ジャーナリストの中には兼業で大家をしているメンバーも含まれるらしいが、その正体は不明。

ミーティングでの合言葉は「事件は会議室で起きているんじゃない。アパートで起きているんだ!」

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