アパート投資に失敗してしまった「 まりおさん 」への直撃インタビュー。
昨日の【 前編 】の続きをお伝えします。
ズバリ、まりおさんのアパート経営が失敗した要因は何だと思いますか？
融資の引き方ですね。 ４,０００万円の物件価格に対して、リフォーム代も含めて４,８００万円のオーバーローンがつきました。金利は２％前半だから悪くないんですよ。でも、古い物件だったので、返済期間が１３年と短く、毎月の支払いが４０万円以上になってしまったんです。
返済比率でいうとどれくらいですか？
５０％くらいです。埋まってさえいれば、計算上は大丈夫なはずですよね。でも、実際には入居率が９０％でも、退去があってリフォームが発生すると、赤字になる月もしょっちゅうでした。収入自体は増えましたよ。でも、ほとんどが税金で消えて、常にカツカツの状態でしたね。
あと１０年我慢したら、家賃収入が全部自分のものになるわけですよね？ そこまでがんばろうとは思えなかったんですか？
それはそうですが、実際に持ち出しが続くと、かなりきついですよ。今思うのは、返済比率も大切だけど、返済金額はもっと大事ということ。不動産で足りない分を自分の本業から補い...
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