今回も、自ら大家としての経験も有する弁護士の山村が、不動産トラブルを予防するために、実話を基にした解決事例を紹介します。
■ 建築トラブルの対策も必要！！土地仕入れ新築スキーム
不動産投資家個人ないし資産管理会社が、土地を自ら仕入れて設計事務所、建築会社に依頼し、自らアパートを建てる、土地仕入れ新築スキーム。このスキームは、利回りを上げやすいというメリットがある一方、一般的な賃貸経営よりも建築トラブルリスクが大きくなるという特徴があります。
建築トラブルには、教科書上の法律論が通用しないことも多く、実務と法律両面からトラブル解決のための方針を設定することが非常に重要です。今回は、建築工事途中の特殊性が絡む事例を紹介したいと思います。
■ 「 もう、業者を変えたいので、契約を解除できないでしょうか！？」
建築工事は、工事途中の追加工事代金トラブル、工事遅延トラブル、はたまた近隣トラブルなど、色んなトラブルが発生する可能性が高く、その間に不動産投資家と施工会社の仲が険悪になってしまうことがあります。
その結果、どちらかが契約を解除したいと申し出ることもあります。これも建築工事トラブルあ
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