雨漏れを告知しなかったおかげで売主が多額の損害賠償請求を受けた事案（最新裁判例その2）

さて、前回に続き、大家さんの知っておくべき裁判例シリーズ第2回は、売主さんが雨漏れ等を故意に告げず、多額な損害賠償を負ったという事案です。

一時期流行った中古戸建リフォーム投資に関する事例でもあり、なかなか係争化しづらい「契約不適合責任免責特約」と「売主の故意に告げなかった」という認定が絡む事例なので、要注目だと思います。

1、売主さんが雨漏れ等を故意に告げず、多額な損害賠償を負ったという事案

今回の事案は下記のようになります（東京地判令和4年2月17日ウエストロー・ジャパン）。

• 契約の10日ほど前に、買主Xは、投資目的で戸建てを探していたところ、売主Yから賃借人Zが入居中の物件を紹介された。仲介を通じて、雨漏れ等を確認したところ、「雨漏り、シロアリ、水害、躯体の傾き等はないが、内装はよくできているものの、あくまでDIY修復程度」との回答を得た。
• 令和元年9月末、売主Yから買主Xは、350万円で当該物件を購入。
• 契約内容には、経年劣化が見られ、いわゆる現況有姿、瑕疵担保責任の免責特約が入っていた。
• 物件状況確認書には、「雨漏り」には「現在まで発見なし」にチェックマーク。
• 購入後、まもなく賃借人Zが雨漏