自ら大家としての経験も有する、不動産・相続トラブルに注力する弁護士の山村が、不動産トラブルを予防するために、実話を基にした解決事例をご紹介します。
1、「出ていって欲しい！」と良くあるご相談
今回は、アパート経営において頻繁に起こる退去トラブルについて、大家さんからご相談の多いケースを解説します。
「 ペット禁止なのに、猫を飼っているようなんです 」
「 Aさんに貸しているのですが、どうやらBさんに又貸ししてるようなんです 」
「 住居用として貸し出しているのに、どうやら事業所としても利用しているようです 」
このように、ペット禁止違反、無承諾転貸、目的外の用法遵守違反、これらは、法的には、契約書ないし民法に借主側が違反しているケースが多いのですが、だからと言って簡単に立退を求められないというのが実務動向です。
どのような問題があるのか、一つずつ見てきましょう。
2、それぞれの法律の定めと実務動向
1）ペット飼育の禁止
ペットを飼っても良いのかどうか、これは賃貸借契約書で、当初の入居時に定めておく事柄です。室内でペットを飼うと、一般的には建物の損耗も激しくなります。そのため、ペット飼育可能で入居させるのか...
1、「出ていって欲しい！」と良くあるご相談
今回は、アパート経営において頻繁に起こる退去トラブルについて、大家さんからご相談の多いケースを解説します。
「 ペット禁止なのに、猫を飼っているようなんです 」
「 Aさんに貸しているのですが、どうやらBさんに又貸ししてるようなんです 」
「 住居用として貸し出しているのに、どうやら事業所としても利用しているようです 」
このように、ペット禁止違反、無承諾転貸、目的外の用法遵守違反、これらは、法的には、契約書ないし民法に借主側が違反しているケースが多いのですが、だからと言って簡単に立退を求められないというのが実務動向です。
どのような問題があるのか、一つずつ見てきましょう。
2、それぞれの法律の定めと実務動向
1）ペット飼育の禁止
ペットを飼っても良いのかどうか、これは賃貸借契約書で、当初の入居時に定めておく事柄です。室内でペットを飼うと、一般的には建物の損耗も激しくなります。そのため、ペット飼育可能で入居させるのか...
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