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「困ったさん」の情報をどう入手する?〜不動産投資家版「聞く力」を身につけよう〜

星野陽子さん_画像 星野陽子さん 第5話 著者のプロフィールを見る

2013/2/20 掲載

物件を購入するときは、物件自体やエリアなどについて多くの調査をします。建物の調査は建物のことをよく知っている人に同行してもらったり、プロに依頼してチェックしてもらったりします。

この部分は、業者さんや不動産投資家さんの書かれた書籍等を参考にして、なるべく細かく調査しています。

購入後に、「 こんなところで修理が必要になるとは・・・! 」と問題が見つかることもありますが、いい業者さんにお願いすることができれば、当面の問題は解決します。( お金はかかりますが )

私にとって、物件を購入する際の一番の気がかりは、そこではありません。では、何が最も大変かというと、入居者さんや近隣の人などにいる「 困ったさん 」の問題です。

部屋を借りる身であれば、万が一、隣に変な人が住んでいて、トラブルになってしまった場合は、最悪引越ししてしまうという選択肢があります。しかし、購入する場合はそうはいきません。

ですから、事前に問題のある人が物件内や近くにいないかどうかを、よく調べる必要があります。今回のコラムでは、そのような事態を防ぐための注意点を紹介しようと思います。

■ トラブルの予兆に気づく

1) あれ? と思ったこ...

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プロフィール

■ 星野陽子さん

星野陽子さん

職業:特許翻訳者、不動産投資家
独身( 家族は子ども2人と犬2匹 )
夢は旅をしながら仕事や投資をする 旅行投資家&翻訳者&作家になること。

大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 星野陽子さんの年表

□2002年
不動産投資の勉強をはじめる。
最初に行ったセミナーはエクシード。

□2003年
東京都板橋区にワンルーム( 区分 )を現金( 440万円 )で購入。

□2004年
JR立川駅から徒歩12分のところに一戸建て( 4LDK、自宅兼オフィスだけれどもキャピタルゲイン狙い )を分離発注で建築。

□2007年
子育てや自宅の建築などで2002年以降、少し休んでいた不動産投資の勉強を再開。藤山勇司さんのセミナー、大家さんの物件見学会、IZUMI塾OBのセミナーや飲み会等に参加。この年、競売物件にも数回、挑戦したが、落札できなかった。買付を入れても一番手になれなかったり、銀行から門前払いされたりという状態が続いた。

□2008年
IZUMI塾第5期を受講し、同期生やOBと話すうちに、借金に対する心理的なハードルが低くなる。

東京都小平市にRC5階建てのマンションを購入
1階と5階は店舗。2階から4階は事務所、2DK、3DKの20戸
約3億円

物件1

□2009年
2003年に購入した板橋区のワンルームを売却。一度も入居者が入れ替わらず、まさに不労所得だった。

□2010年
東京都三鷹市にRC4階建てのマンションを購入
3LDK×21戸
約3億円

物件2

これまでの投資総額は約6億円

■ 著書

陽子さん本1
「ユダヤ人と結婚して20年後にわかった金・銀・銅の法則50」(経済界)

陽子さん本2
「ユダヤ人大富豪に学ぶ お金持ちの習慣」(総合法令出版)

陽子さん本3
「貧困OLから資産6億をつかんだ『金持ち母さん』の方法 」(祥伝社)

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