仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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2009/02/02
... ノドが渇いたので、コンビニへ、トマトジュースを買いに出かけたところ、長崎の仲介会社さんから着信があった。 「 先日リフォームが完了していた、長崎の150万円アパートの1室に入居申し込みがあった ...
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コラム
2009/01/30
... 今回は、仲介業者が入っていない。司法書士の先生に、売買の契約書を作ってもらう。よって、仲介手数料もかからない。このように、どこから売買情報が来るか、わからない。 この経緯は、二〇〇九年三月にぱる...
19,106
コラム
2009/01/19
... 貴重な川上物件を紹介してくれた、仲介担当者様には申し訳ない。 残念だ。また、良い物件が見つかると良い。( やや、タイムスリップするが・・・ )■ 2009年1月2日 ( 金曜日 )午前中。宝塚の...
12,840
コラム
2009/01/16
...~屋根・外壁工事 ~ 足場が外れました ~内装・設備 ~ 施主の希望が考慮されます ~外構工事 ~ 使いやすさと施主の長期管理を考えて ~家賃確定 ~ オーナーの勝負どころ ~内覧会 ~ 賃貸仲介...
5,925
コラム
2008/12/17
...収入については不動産仲介業者が建築プランの 『 賃料査定書 』 を提示。 事業計画書におけるコストと収入が出揃う。 建築現場での勉強会は基礎・土台完成時、上棟時、外装完成時、内装完成時と何度も行わ...
7,579
コラム
2008/12/12
...翌日、仲介不動産業者に電話を発信。見事、玉砕だ。 しかし、すぐには売れそうもない土地なので、しばらくは「 放置プレイ 」( 商標登録申請予定 )を実施することにした。これから雪が積もって、さらに売...
19,666
コラム
2008/11/18
... しかし、先日、入居希望者と仲介の担当者が現地へ見学に行ったが、「 リフォームが終わっておらず、商談は不調に終わった 」とのことだった。しまった!最近、不動産以外の理由で多忙だった。遅れを取り戻す...
14,403
コラム
2008/11/06
... 仕方がないので、 150万円アパートを仲介してくれたS松さんの紹介で、 T社へ問い合わせを行った。 担当のT良さんに確認したところ、加入OKとのこと。5億円まで補償されるプランで、 月々の保険料...
17,441
コラム
2008/10/20
... 「 やはり半額の指値は厳しすぎたか? 」 と、ちょっぴり反省しはじめてきた頃、 仲介のS松さんを通して、売り主様から連絡があった。 「 100万円は無理ですが、150万円でどうですか? 」 との...
13,903
コラム
2008/10/15
...同時に不動産業者にて物件概要および制約事項を確認 ↓それでも良いと思えたので価格の相談をし、仲介業者に解体費用・高低差の問題をふくめて、交渉をしてもらいました。返ってきた価格は、300万円は負け...
8,988
コラム
2008/10/06
...懇意にしている仲介会社のS松氏から連絡をもらったのもその頃だ。「 利回り47%のアパートがあります。興味はありますか? 」とメールが入った。47%でも十分高利回りだったが、さらに厚かましくも、「 ...
24,268
コラム
2008/10/01
...何らかのマイナス要因 ( 形状 ・ 障害物 ・ 近隣問題等 ) がある場合、売主が土地の売り方を理解していない場合、仲介業者に問題がある場合、相続トラブル、早急に売らなければならない理由が売主にあ...
16,996
コラム
2008/08/18
...たいていの場合、仲介業者さんが物件の案内を行いますので、大家が入居希望者と直接お話しをできる機会は余りありません。ですから、張り紙の形で直接メッセージを伝えるのです。「 本日は内覧にお越しいただき...
14,741
コラム
2008/08/06
...これは建築プランを不動産仲介業者に見てもらい、その建築プランの 『 賃料査定書 』 を提示してもらいました。これにより事業計画書におけるコストと収入が出揃ったのです。これを元に銀行への融資依頼を出...
7,725
コラム
2008/07/25
...数日後、現場を見た仲介業者が「 驚きました。プロ並みの技術で仕上がっています 」 と、連絡アリ。ありがたい入居者だ。さて、収入が増えたと喜んでいたが、悲しい出来事を報告スル。愛車、メルセデス・ベン...
20,333
コラム
2008/07/16
...例えば、いま融資実行書類を作り上げている人、いま入居者仲介でいそがしく賃貸借契約書を作成している人、いま現場でアパートを建築している人、いま銀行の為替値を決めている人、いまアパートで保険金処理をし...
10,438
コラム
2008/06/05
...要するに任意売却とは 「 競売を待たずに、不動産仲介市場で普通に売る 」 ということです。 一般的に、競売で落札される価格より、任意売却の価格のほうが高くなります。また債権の回収額そのものも多くな...
7,573
コラム
2008/05/21
... 売買契約の時に仲介業者から 「 オーナーチェンジですから管理委託契約を継続しますか?本業 ( サラリーマン ) が大変でしょうから、空室対策や掃除をしてくれる管理委託は良いですよ。 」 と聞き、...
25,127
コラム
2008/05/07
... 値段を交渉する時点で、売主・仲介業者から、 「 他の買い手がいる。あまり値引くとその2番手に廻ってしまう。急いで決断したほうが良い。 」 との買い主として 『 精神的にキツイ言葉 』 を受けまし...
15,483
コラム
2008/04/30
... 不動産仲介業務の案内 ( 冊子 ) 物件情報のチラシマイソク資料地図/公図/現況図公示地価一覧資金計画書収支試算書購入に伴う概算費用一覧賃貸状況一覧表買い付け申し込みの際にご用意願う書類一覧 な...
9,127
コラム
2008/04/22
...ここで交渉の窓口になるのは不動産仲介業者ですから、交渉力のある担当者と付き合いたいですね。 もちろん、交渉の可否やその幅は、物件によってまちまちです。それでも、例えば3000万円の物件が10件出て...
8,432
コラム
2008/04/16
... 私がその街に長く住みたいか、魅力のある街と感じられるのか、その不動産屋に今後も仲介を依頼して長く付き合いたいのかを私の基準として、お話を聞かせてもらいました。 不動産屋は長年の経験と、現在の不動...
8,200
コラム
2008/04/15
... 「 ただ、不動産の仲介ブローカー各社が月毎に発表している募集賃料と空室率データは参考値に過ぎないため、これらの数値に一喜一憂するのは得策ではない 」 ( 外資系証券会社 ) 。 外国人の投...
2,966
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