台風とは、一種の気象現象。熱帯の海上で発生する低気圧を「熱帯低気圧」と呼ぶが、このうち北西太平洋(赤道より北で東経180度より西の領域)または南シナ海に存在し、なおかつ低気圧域内の最大風速(10分間平均)がおよそ17m/s(34ノット、風力8)以上のものが「台風」と呼ばれる。
台風は、通常東風が吹いている低緯度では西に移動し、太平洋高気圧のまわりを北上して中・高緯度に達すると、上空の強い西風(偏西風)により速い速度で北東へ進むなど、上空の風や台風周辺の気圧配置の影響を受けて移動する性質を持つ。また、台風は地球の自転の影響で北~北西へ向ヵうという特徴がある。
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2022/12/02
...特に大型台風の到来で1兆円超えの火災保険金の支払いが発生した2018年、2019年のマイナスは大きく、火災保険料率の改定が不可避になった。そこで、損保会社が保険料を決める際に参考にする「参考純率」...
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2022/11/26
...建物は、そこに建っているだけで環境によって劣化する外壁に影響を大きく与える気候・立地条件の例を挙げると、・台風など、大雨や突風にさらされることが多い場合・海に近く、潮風にさらされている場合・酸性雨...
2,333
2022/11/12
...流石は江戸幕府が真っ先に開国して、真っ先に海外へ門戸を開いた港町の歴史があります! 5、ハザードマップ 大陸プレートの狭間に位置し、大型台風の通路にも位置する日本列島は、災害は不可避ですが、想定を...
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コラム
2022/11/09
...大型台風の通過に伴い、強風でアパート付属の駐輪場のトタン屋根が剥がれて飛ばされ、隣家の窓ガラスに衝突して破損させた。アパートの周辺で落雷があり、コンセントからの過電流の発生により入居者の家電製品が...
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2022/09/29
...地道に積み重ねていくのが一番ですね(^ ^)■ 台風の季節が無難に終わりますように台風の季節。サーファーにとってはそわそわワクワクする季節ですが、大家としては心配の多い季節です。入居者さんや管理会...
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コラム
2022/09/28
シルバーウィークの連休で第二繁忙期の来店客が増えることを期待していたが、相次ぐ台風に見舞われ、週末の店舗での集客が広範囲であまり芳しくない様子である。そんなことばかり嘆いていられない。繁忙期の戦い...
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2022/09/20
...地球温暖化の影響もあり、「ゲリラ豪雨」、「台風」、「洪水」、「大規模火災」といった自然災害が驚異を増している。住まいは暮らしの基盤でもあるが、同時に家族や財産を守る砦でもある。今回は自然災害から住...
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2022/09/16
...上位から、「高齢者への配慮」「地震時の安全性」「遮音性」「台風時の安全性」「断熱性」「いたみの少なさ」「省エネ性」「防犯性」と続く。住宅の個別要素に対する不満率ユーザー自身、またはその親世代の居住...
2,701
2022/09/09
...・屋根塗装と仏壇返し台風十一号が過ぎたこの日、現場に、ホヤ太郎親子、ミッドナイト大家、ワタクシの四人が集合。気温が下がった十六時半から、屋根塗装実施。四分の一缶残っていたナス紺を、フロントから見え...
9,029
コラム
2022/09/02
...マップ」 86.0%○防災を意識した住まい探し 42.2%が「増えたと思う」と回答Q ここ3年で、防災を意識して住まい探しをしているお客さまは増えたと思いますか?<調査背景>近年、地震や大雨、台風...
1,046
2022/08/28
今年も大雨や台風による災害が相次いでいる。7月半ばには、大雨の影響で宮城県で約1,500棟の浸水被害が発生した。8月初旬から半ばにかけては、前線や台風8号の影響により、東北地方、北陸地方を中心に、...
1,223
2022/08/25
... ■ 地味にクレームになりやすいランキング第5位『 雨戸の建て付け 』 雨戸を使うタイミングって多くはないのですが、強風の時や台風の時などいざという時にあると安心しますよね。 中には毎晩、窓と一緒...
25,509
コラム
2022/08/23
...過去に地震や台風などが9月に多発したことをきっかけに、防災意識を高めるための「防災週間」が設けられている。新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、感染対策や備蓄に対する意識が高まっている中、新型コロ...
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2022/08/15
...台風、豪雨などによって実際に被害が頻発している結果で、たとえば国土交通省砂防部が2021年度の土砂災害をまとめた冊子(画像、グラフは同冊子から)によると多くの人の記憶に新しい静岡県熱海市での土石流...
3,890
2022/08/10
...しかしながら、近年の自然災害の規模とその発生頻度は、これまでの想定を遙かに超えるものであり、2018年、2019年に相次いだ大型台風などにより、主に激甚災害に充てる「異常危険準備金」は半減したとも...
2,442
2022/07/14
今年も台風の発生する季節となった。ここ近年の風水害では気候の変動のせいかこれまで以上の激甚な降雨、風害などにより建築の資産価値を大きく低減させる被害が目立っている印象だ。本来新築の設計や施工は現行...
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2022/06/16
...屋根の上に6メートルはあろうかという巨大アンテナが!さらにその設置を自分でしたらしく、屋根の上には無数のケーブルが無造作に置かれ、倒れた別のアンテナまで放置され、台風でも来ようものなら吹き飛ばされ...
30,261
2022/05/13
...今回は、平均賃料と初期費用について、深掘りをしてみたい地域毎の商慣習の違いは、収益物件オーナーにとってなかなか理解が難しい分散投資の薦め我が国では、地震・台風などの災害が多く、先祖代々の隣接する土...
4,584
2022/05/12
...自然災害で台風が来て、工場がボツになっていくらの損害とか、突然株が暴落してキングボンビーが来たりという具合です。 それらは実際にも起こることだし、あれが一番、楽しみながらお金の勉強ができると思い...
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2022/05/01
...2017年に台風が直撃した際、雨漏りした。この物件はちゃんと保険に入っていたので調査を依頼した。じゃが、パネルを貼り合わせたような屋根で、雨漏りの侵入経路も分からない。東大の安田講堂と同じような造...
9,062
コラム
2022/04/26
...この時期は毎年ワクワクします(^ ^)先日、購入したばかりのビンテージキャンピングカーで台風ウネリに合わせてショートトリップに出かけてみました。海の前で眠り、気ままにサーフィン。毎日違うサウナ施設...
5,124
コラム
2022/03/28
...資料によると「令和元年台風19号、20号において浸水被害を受けた当社管理建物のうち、地面から50㎝~1mまでの床上浸水の被害が61.6%と最も多い」とのこと。また、同社の被害だけでなく、令和元年の...
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2022/03/01
...日本には地震と津波、台風などの天災が常にあります。更に火災、孤独死、その他の事故( アパマンショップのガス爆発は記憶に新しいです )、そして賃貸物件を舞台とした恐ろしい殺人事件なども起こり得ます。...
6,832
コラム
2022/02/22
...・台風の被害でも火災保険が使える場合があることを知らなかった。・土地取得後新築したが壊す前提の建物を登記してなかった為新築時の特例が受けられず税負担が大きくなってしまった。◎税理士に依頼する・税理...
1,897
2022/01/29
...( 近頃は火災保険の不正受給を指南する輩の詐欺事件も多発していますが論外の話です )北国の不動産賃貸業には北国ならではのリスクがありますし、逆に南国では台風のリスクがあるでしょう。地震が多い地方と...
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コラム
2022/01/27
...①面積が1反(300坪/1000平米)以上②日当たり良好③電柱が近い④浸水の心配がない3件とも①~③は満たしていますが、④については河川が近いため、大雨・台風の場合は数十年に一度ではありますが、土...
4,841
コラム
2022/01/24
...自らマンションを破壊、それを台風のせいだと偽って保険金を詐取したとして千葉県船橋市のリフォーム会社「シエルト」の社長以下3人が逮捕された。警視庁保安課によると供述や金融機関の口座の分析などから、同...
13,968
2022/01/17
...近年は、台風による風災や水災も増えている。不幸にも、収益不動産にこのような事故があり、損害保険金の支払いを受けた場合、その保険金は確定申告でどのように扱えばよいだろうか。出典:税大購本 所得税法(...
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2022/01/10
...バーベキューの仕込み中のワシとベンツ砂糖さんとで、台風の中、物件視察に直行( ワシの家から車で10分くらいの物件だった )。10/2 入居者の属性について調査。また、事前に聞いていた「 使えないお...
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コラム
2022/01/05
...東日本大震災の際、被害を受けた地域の工場や物流施設からの供給が途絶えた事や、その後も相次いで発生した地震や台風の甚大な影響もあり、企業はリスク分散のため、物流施設などを日本各地に分散させている。ま...
3,072
ニュース
2022/01/02
...年々大型化しているといわれる台風対策に最適だが、契約の多くに「免責金額(自己負担金額)」が設定されている点には注意が必要だ。20万円の設定なら20万円未満の損害に保険は使えず、また20万円超の損害...
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2021/12/23
...途中、家賃滞納による強制退去が2件、管理会社の撤退、台風屋根飛来事件など、苦労も多くありました。 その中でも2019年秋の風災の影響で屋根と2階の2部屋がぶっ飛んだのは焦りました。その時は取得金...
7,027
コラム
2021/12/17
気候変動によるゲリラ豪雨、大型台風といった自然災害が近年多発していることで、不動産業界ではその対応に追われている。住宅の購入や賃貸住宅選びで消費者が災害被害に敏感になっているからだ。2020年に宅...
2,791
2021/11/29
...「台風には風による被害もあれば、雨による被害もあります。風の被害は通常、標準の補償範囲でカバーできるのですが、水害はオプションになっていることが多いため、保険でカバーできる人とできない人と、明暗が...
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2021/11/02
...さて、前回のコラムで、台風で川が氾濫して所有アパートが浸水した話を書きました。今回はその続編として、その時の被害と対策について書きたいと思います。参照:被害額300万円以上!アパートが浸水したけれ...
4,348
コラム
2021/10/24
...すると「猛暑日の増加」(77.0%)、「豪雨・洪水・台風の増加」(66.3%)、「異常気象に関する報道」(45.0%)などが上位に挙げられた。地球温暖化による気候変動を肌で感じることが多いようで、...
1,114
2021/10/16
マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmartは、2019年に台風被害を受けた武蔵小杉エリアの中古マンションの売り出し価格や売り出し件数にどのような変化があっ...
24,189
2021/10/05
...10月と言えば、台風です。過去の健美家コラムに江古田島塾長が川沿いの物件を購入して4日後に、「 無保険 」の状態で台風に襲われて、物件が浸水してしまった話がありました。 痛恨のミス…。購入4日目に...
7,537
コラム
2021/10/01
... 購入4日後に、川沿いのBBQハウスが台風被害! 泥まみれで、浄化槽の蓋が流され、地形も変わるほどの被害に江古田島氏が水害の被害にあったのは、埼玉県の川沿いで購入したBBQ場付きの店舗付き物件。2...
3,588
2021/09/27
... 玉川三丁目(8.3ha) 東急田園都市線・同大井町線の二子玉川駅の玉川高島屋ショッピングセンターの裏手から多摩川にかけてのエリアで、2019年の台風19号で被害を受けた地域なども含む。通り沿だけ...
8,463
ニュース
2021/09/22
...やっと少し秋の空になって来たなと思いますが、台風被害など自然災害に注意が必要な季節です。築古を抱えているので、毎年台風シーズンの度に冷や冷やしています。先日、長期入居後に退去されたお部屋を1室スケ...
14,617
コラム
2021/09/18
...台風の影響で屋根が破損し室内に雨漏りが発生したり、地震の影響で外壁にヒビが入りタイルが突然崩れ落ちる危険があっても、大家さんが認知症になると対応ができない。入居者にとっては対応してもらえない不満を...
1,361
2021/09/04
...管理組合の役員の負担が軽減されているのは、管理会社のご尽力によるものだと感じています(50代・男性)」「台風や地震など緊急事態への迅速な対応が良かった(50代・男性)」「理事会などの運営進行をすべ...
5,494
2021/08/24
世界的な気候変動による台風の大型化や豪雨被害が深刻になっている。洪水被害だけでなく、熱波による森林火災も毎年のように地球のどこかで発生している。人間の経済活動が地球に悪影響を与えていることは明白だ...
1,546
2021/08/23
...例として、台風の被害により、火災保険の保険金が自分の所有物件で発生した事例を紹介します。 事例 )地下の音楽スタジオが台風によって給水ポンプが故障。床下浸水し、床の張替80万円と給水ポンプの交換...
7,126
コラム
2021/08/18
...わざわざ対面や捺印などしなくても、エリアを越えて物件を所有する事は、例えば土砂災害や地震、台風などの自然災害で収益物件が被害を受けても、場所が異なる事でのリスク分散が可能だ。自然災害に限らず、大学...
6,745
2021/08/03
...例えば「 来年8月は猛暑日があるだろうし、9月には台風がくるだろう 」というような予測は、過去のデータから容易に推察が出来るのと同様と言えるでしょう。加えて、変異株蔓延でワクチンが効いた、もしくは...
6,675
コラム
2021/07/30
...していた時期があり、その時の入居者様が庭の外構~土間打ち~砂利や植栽、広々ウッドデッキまで全て自腹で施工してくれました (;∀;)神 ところがその入居者様の利用開始から一年半が経った頃、大型台風...
5,615
コラム
2021/07/24
...■導入目的と経緯2019年の令和元年房総半島台風(台風15号)の際、千葉県で大規模停電が発生。県内の2店舗 カインズ市原店(千葉県市原市)、ベイシア大網白里店(千葉県大網白里市)は停電を免れたもの...
1,094
2021/06/22
...地震や台風などの天災地変、中東紛争、各国各地での暴動など。今お話しした内容は、こうした突発的なことがない限りという前提です。■ 不動産の売れ行きがここまで良い市場は過去30年で初めて不動産市場は、...
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コラム