契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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2009/12/02
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...
8,333
コラム
2009/11/20
...売買当日は、抵当権の設定契約書・解除証書も用意していただかなければなりませんからね。 あと、これは本論からは少しそれる余談ですが、売主は売買により売買代金を手にする訳ですから、銀行マンとしてはこん...
28,225
コラム
2009/11/18
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ 『 クレームを受けたとき1...
10,722
コラム
2009/11/04
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 『物件の掃除』→ クレームを受けたとき2 ...
14,268
コラム
2009/10/26
... 更には、アパート完成後、一括借り上げの形で賃借を約する賃貸借契約書まで用意されているのです。 あまりにも出来すぎた話に完全なまでの資料、そして不自然な来訪。普通だったら、 通常以上によくよく吟味...
16,223
コラム
2009/10/07
... 今回のテーマは、賃貸借契約書。 契約ごとは、法的にも、収支を維持するためにもとても大切なものです。 サラリーマン時代は、会社で行う契約以外では、個人との契約はあまり縁がなかったのですが、 アパー...
15,784
コラム
2009/09/25
...「この物件、買ってもいいと思いますか?」とメールをもらったときは、一緒に現地に行きますし、買えた場合には契約や決済までついていくこともあります。若い人の面倒を見てあげるのが好きなんです。教えるとき...
11,822
コラム
2009/09/18
... そういった意味でも縛られない心を保つのに、私達夫婦は2年に一度、ちょうど賃貸住居契約の継続更新料発生タームでの大移動をすることは、心の整理という意味で必要かもと考えているところがあります。都会暮...
7,159
コラム
2009/09/16
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
8,783
コラム
2009/09/02
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
11,984
コラム
2009/09/01
...合併契約の締結は 9月を予定しているが、 その後に両社の投資主総会 ( 株主総会に相当 ) で合併の承認を得る必要があるため、それらを経て合併の効力が発生するのは早くて年明けくらいになる見通しだ。...
4,492
コラム
2009/08/28
... あっけない売買契約だ。 今まで、15回くらい決済シタが、一番早かった。 来週、土地の開拓を実施スル。 すでに、川崎とホンダの刈り払い機、そして、チェーンソーをスバル・サンバーに積んで、雑草と五セ...
14,327
コラム
2009/08/19
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
9,077
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2009/08/05
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
10,350
コラム
2009/08/04
...が、通常、 ビル契約期間は2~3年が多く当面は空室率の動向は底這い状態が継続するのが現実的な見方。 加えて東京においては、2009年からビル供給が増えはじめ、2012年には2003年の大量供給に...
6,846
コラム
2009/07/21
... この賃貸借契約の内容に納得いただけないのでしたら、 残念ながら、契約を解除していただくしかありません 」 と伝えて電話を切った。 この入居者は、 昨年物件を購入する際には既に入居済みだ...
12,912
コラム
2009/07/15
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
7,821
コラム
2009/07/10
... 入居が決定した日の午後、 契約に向かう。入居者の気が変わらないうちに、 契約した方がいい。 日本法令の 「 貸室賃貸借契約書 」 ( 契約 3-8N ) とう契約書を、予備で何通か置いている。 ...
11,401
コラム
2009/07/01
... 5話.内見の連絡にて... 6話.入居者の申込み=入居者の確定において、... 7話.賃貸借契約において... 8話.家賃が振込まれたときに... 9話.物件の掃除において...10話.クレーム...
6,255
コラム
2009/06/19
...内ひとつは契約書にサインしましたが、ひとつは見送る事にしました。 ここでどういった会話や心理が夫婦の間で働いたかを振り返りながら、皆様の今後の不動産購入の参考にしていただければと思います。 ( 1...
8,044
コラム
2009/06/17
...『賃貸借契約』 書面での提示は、この賃貸借契約書になりますが、書式は仲介業者さんに任せました。 しかし、業者がすべて完璧ではないので、内容のチェックをしてください。【12-3】家賃の入金『初の入金...
7,336
コラム
2009/06/12
... まず、 契約時の特約事項で退去前予告を2ヶ月に設定していたので、 7月末までは家賃が発生すること。 次に、 同じく特約事項で、短期解約違約金を請求できることになって いるので、 今回の場合、2ヶ...
13,375
コラム
2009/06/03
... )多くの新築大家さんは、土地取得から銀行融資、決済、設計契約、プラン完成、施工契約、着工... と、一つ一つの段取りをじっくりと解決してこの段階まで来ます。完成へのワクワク感という期待と共に、気...
15,131
コラム
2009/05/20
... その 『 効果 』 とは、1. 満室にする2. 高い家賃を取る3. 質の良い入居者を選ぶ4. 賃貸借契約をスムーズに行う5. オーナーのストレス ( 苦労 ) を最小限にするなどがあります。 1...
10,918
コラム
2009/05/01
...希望は新築引渡し日が入居者の引越し日 ( 賃貸借契約開始日 ) にできたら最高です。 これに合わせるための家賃決定のタイミングについてお話します。内装工事がはじまり、建物の外部と内部の様子・雰囲気...
8,306
コラム
2009/04/23
...現在すでに賃貸住宅経営をしている方は今後のあり方を模索し、これから物件を購入する方はそれに加え、未来の市場動向を鑑みて、契約価格や条件をよく検討してください。
9,085
コラム
2009/04/14
...具体的には、属性 ( 年齢・勤め先・勤続年数・収入 ) を明らかにする 「 住民票 」 「 雇用者証明書 」 「 源泉徴収票 」 を要求し、連帯保証人の属性も同様に明確化し、契約更新手続きを進めれ...
34,435
コラム
2009/04/06
... 売買のS松さんと一緒に昼ご飯を食べた後、契約前ではあるが、物件を観にいく。 現地へ行ったところ、売主様が残留物の片づけをされていた。警察官の売り主様だ。 「 本日はお世話になります。買主の...
13,564
コラム
2009/02/25
...個性や趣味に特化した物件、さまざまな契約停滞の物件が登場、人気となる。高齢者や障害者、外国人、女性単身者などへの物件供給が大幅増加。省エネ性やバリアフリーが賃貸住宅のキーワードに。建物というハード...
7,902
コラム
2009/02/10
...憧れを手に出来るなら、往復 3時間の通勤時間も、定年を迎えて尚、払い続ける住宅ローンもなんのその、震える両手に実印を握り締め金銭消費貸借契約書に捺印する多くのサラリーマンが現実にいます。当たり前だ...
14,726
コラム
2009/02/04
... さて、前回までに土地取得、設計契約、施工契約が終わり、今回は土地が動き出すスタートの段階です。 設計士さん・施工業者さんが決まり ( 契約後 )、一同が協力して、はじめに行ったことは、『 地鎮祭...
15,076
コラム
2009/02/02
... 契約自体は、先に、2月の上旬には結ぶので、キャンセルのリスクもない。 とりあえず、入居が決まってよかった。( 今回も少し戻るが、、 )■ 2009年1月3日 ( 土曜日 )三が日最終日の本日。昨...
12,048
コラム
2009/01/30
...司法書士の先生に、売買の契約書を作ってもらう。よって、仲介手数料もかからない。このように、どこから売買情報が来るか、わからない。 この経緯は、二〇〇九年三月にぱる出版から出版予定の新刊に、詳しく書...
19,106
コラム
2009/01/21
... 第 2クールでは、“ 設計契約 ” をし、晴れて “ 建築確認申請が下りた ” ところまででした。 建築確認が下りたとき、後は、“ 施工契約 ” の段階です。この時に施主としての当時の私の精神状...
6,617
コラム
2009/01/19
... 契約率も上がると思う。現在空室の2部屋分、直径45センチサイズの照明を購入した。 数年前、自宅を建てる際に照明器具の研究をしたことがあったが、当時はまだ、和紙でできたタイプのオシャレ照明は高価だ...
12,840
コラム
2009/01/16
... 第 2クールでは、初めての土地探しから、銀行融資の苦労、世田谷の土地取得と建築契約までをお話しました。こちらは、自らすべてを行う覚悟が必要で、多くの成功者がコメントしているように一人ではなく、能...
5,926
コラム
2009/01/08
... まだ年が明けて間もないが、新聞、テレビでは、「 派遣社員の契約打ち切り 」 など暗い話題でもちきりだ。あのトヨタでさえ、非正規雇用の契約を更新しないくらいだ。 今後日本では、間違いなく、「 貧...
20,534
コラム
2008/12/17
...【 1. 建築案検討 】前回は設計契約後の設計士さんとの関わり方でした。今回は設計士さんが煮詰まっていて、いよいよ建築確認の申請というところから始めます。 図面の変更は何度もありました。「 購入し...
7,581
コラム
2008/12/10
...「 まだ下がるのではないか 」 との疑念から 「 歩留まり ( ぶどまり = 来場者に対する契約者の割合 ) 」 も減少し、実質的な契約数はピーク時の半分以下と思われます。不動産経済研究所によれば...
9,037
コラム
2008/12/03
...今回は、1棟目の設計契約体験をお話します。 ここまでの私の気持ちとしては、土地を取得し、権利の登記も終わり、完全に引き返そうという気持ちはなくなって、「 覚悟 」 はついていました。 しかし、 「...
7,625
コラム
2008/11/19
... B.の場合については、売買契約が終わっていない ( または決済など ) と他人の所有地では調査が出来ませんね。承諾があればよいのでしょうけれど。 以上を踏まえて、段取りとしては、土地情報から、設...
13,298
コラム
2008/10/15
...今回は、 『 アパート用地の購入・買付・売買契約・収支 』 について、とくに世田谷のアパートでの事例を一般的な形に添うようにお話します。< 1.土地購入概要 > このときの全体の流れは、 まず、私...
8,988
コラム
2008/10/07
...背景には、リートで保有している商業施設に賃料下げの訴訟が発生したことから、長期定借契約を締結していてもこうしたリスクを抱えていることに金融機関が敏感に反応したからだとみられている。
6,006
コラム
2008/09/01
...つい先日も、従来インターネットの主役だったADSLを、光ファイバーが契約数で上回ったというニュースが報道されていました。光ファイバーはADSLと異なり、入居者が単独で導入することはできませんから、...
14,152
コラム
2008/08/29
... そこで、オーナーとの間で保証賃料など契約を変更する交渉を行なっているそうです。 当然、家賃の見直しなどオーナーにとって厳しい条件が提示され、あちこちでもめているとか。 「 家賃保証 」 だから安...
20,040
コラム
2008/08/18
...期間限定のプレゼントとすることで、契約に向けた強いインセンティブとすることができます。▼ マッサージシャワーヘッドはサプライズ効果大■ワッキー流 #10POPを活用する。たとえば、エアコンに 「 ...
14,742
コラム
2008/07/23
...話がそれますが、かつて私が不動産会社に勤め、マイホームを売っていたころの上司が、契約を決めかねている方に言うキメ台詞は、こんなものでした。「 賃貸住宅から脱出しましょう!! 」。こんな時代は、もう...
8,144
コラム
2008/07/16
...例えば、いま融資実行書類を作り上げている人、いま入居者仲介でいそがしく賃貸借契約書を作成している人、いま現場でアパートを建築している人、いま銀行の為替値を決めている人、いまアパートで保険金処理をし...
10,438
コラム
2008/07/09
...造アパートの減価償却期間 「 10% 」 3000万円の中古アパートを購入するときの費用の目安 上記のように、不動産業界、不動産投資家なら誰でも知っている内容から 固定資産税の軽減、定期借家の契約...
5,220
コラム
2008/07/02
...不動産投資のはじめ方としては、物件探し、売買契約、物件取得、管理、会計税務など、不動産投資を実践しながら学ぶとの意味では目的が達成できました。収支的には、ワンルームマンションでスタート時点から白色...
6,454
コラム