新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2008/10/01
...特に、私が初めて新築物件を取得したときの事例を中心にお話します。4年程前から土地を探していたときのことです。この時は、王道型アパートの標準的な土地の形状 ( 路地状敷地 ) を重点的に探していたわ...
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コラム
2008/09/26
...そして開錠☆激安中古一戸建があれば、生活が楽になる自分で住む人にも、この本を読んでもらいたい新築一戸建の幻想三千万円の新築のローンの重みローンを支払えなくなった人が、 ワタクシの貸家に住む一千万円...
14,584
コラム
2008/09/19
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
10,055
コラム
2008/09/17
...その中の 「 キーワード 」 は、クズ土地土地価格が低いアパート用地 を初めとして、新築アパート木造アパート1棟4室のアパート1棟4室のアパートを建てるべき場所ロフトのあるアパート入居者の喜ばれる...
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コラム
2008/09/05
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
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コラム
2008/09/03
...私の場合は、新築のアパートが欲しいからではなく、アパートはどのように建てられるのか?完成をするのか?を知りたくて、そのような勉強の場を探していたところ、「 建てる会 」 ( 現在は「 オンリーワン...
7,760
コラム
2008/09/01
... もし、ここ数年の間に一度も、分譲マンションのモデルルームやパンフレットをご覧になったことがない方がいらっしゃったら、一度近くの新築物件を見学されてみると面白いと思います。幻想的なライトアップ、豪...
14,151
コラム
2008/08/29
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
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コラム
2008/08/27
...賃貸住宅に住んでいる人も 「 いつかは持ち家へ 」 へとばかりに、当初は賃貸住宅に住んでいても、そのうち新築マンションや新築一戸建を買って賃貸住宅を出て行く人が、これまでは多かったのです。ところが...
10,412
コラム
2008/08/22
...新築で家を建てると、よほど高収入でナイト、財務がタイトになる。事実、念願の一戸建てを購入シタが、10年目くらいからローンの支払いがきつくなり、泣く泣く家を手放した人が、ワタクシの戸建に住んでいる。...
20,172
コラム
2008/08/06
...ワンルームと中古アパートを購入していた私には土地を取得して、新築でアパートを建てるなどの考える術もありませんでした。土地探しをすれば、土地情報 ( 価格や土地条件 ) を得ることができますが、中古...
7,724
コラム
2008/08/04
...■ワッキー流 #7新築物件をライバルと考える。室内リフォームといえば、誰もが最初に考えるのは、フローリングと壁紙の張り替えですね。入居者が内覧に来られたシーンを想像してみると、部屋全体に占める、床...
18,945
コラム
2008/08/01
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
11,150
コラム
2008/07/23
...それより、新築分譲住宅や新築マンションに目を向けています。ためしに、新築マンションの販売センターやモデルルームを訪れてみて下さい。間取りや家具のレイアウト、設備のグレード、見せ方の工夫、来場者への...
8,142
コラム
2008/07/22
...新築当時は退去があってもすぐに埋まっていたのに、築年数を重ねるにしたがって、だんだんと空き部屋が増えてくる・・・なんてことはよくある話です。第 3回目の今回は、築古物件でも、低コストで新築以上のパ...
13,168
コラム
2008/07/18
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。 この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩...
8,416
コラム
2008/07/16
... その中で、土地を取得して新築アパートを建てようと決めた転機は 『 建てる会 』 でした。今回は、『 建てる会 』 についてお話します。『 建てる会 』 は、不動産投資の王道を主宰している白岩さん...
10,438
コラム
2008/07/09
... 例えば、 「 昭和 56年 」 現在の耐震基準が適用されている年 「 22年 」 新築木造アパートの減価償却期間 「 10% 」 3000万円の中古アパートを購入するときの費用の目安 上記のよう...
5,217
コラム
2008/07/08
...しかし、その後も新築の学校や公共施設などで、指針値を超える高濃度の化学物質やアスベストが放散されていた問題が発覚しました。そして、健康被害にあった居住者による損害賠償や慰謝料を請求する訴訟が次々と...
8,972
コラム
2008/07/04
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。 この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩...
16,418
コラム
2008/07/02
...また、『 建物の一生 』 は、更地 → 新築 → 維持管理 → 解体 → 更地 → 新築 → と繰り返されるわけですね。 『 賃貸物件 』 では、更地 → 新築 → 入居 → 維持管理 → 退去 ...
6,452
コラム
2008/06/25
2006年7月の「週刊東洋経済」では2人の専門家が、それぞれ新築マンション市場について以下のような発言をしている。 「 今から思えば、00~04年までが値段のボトムだった。しかし、今後は金利上昇な...
7,204
コラム
2008/06/19
... 新築の戸建賃貸は、空室に悩むアパートの大家さんの 救世主ならぬ救世家?になるかもしれない。 また、数百万円程度から現金購入できる中古の戸建賃貸は、資金の少ないサラリーマンの 強い味方になるかもし...
6,017
コラム
2008/06/04
...)04章『 新築 1ルームマンションのデメリット 』、この章でも記載しましたがROIでも 3%ほど。不動産投資を詳しく知ると、1ルームマンション投資は利回りの優等生ではなかったのですね。05章1室...
8,046
コラム
2008/05/28
...【 1 】世田谷アパート、【 2 】地方アパート、【 3 】都下新築アパート、【 4 】中古アパートの場合と4通りを比較してみます。【 1 】世田谷アパートは少管理のみ大抵1ヶ月に1度、現地を確認...
11,767
コラム
2008/05/21
...新築アパートでは苦労が少ないのですが、中古アパートではいくつかの苦労をしました。 管理には 「 空室を埋めるための管理 」 と 「 満室を維持するための管理 」 があると思います。今回は前者の空室...
25,127
コラム
2008/05/20
不動産市場に不透明感が漂う中で高成長が期待できるエリアが東京都心だ。東京駅周辺では、既存ビルの...
3,558
コラム
2008/05/14
...『 その他の手続き 』 としては、 *固定資産税の支払い( 日割り計算 )それから、新築になく、中古ならではの手続きとしては、*設計図・建築確認済証・検査済証の受け取り*家賃の受け取り( 日割り計...
11,391
コラム
2008/04/09
前回の 『 新築 1ルーム 』 の取得はチャレンジでした。 不動産投資とは何かを知らず、大きな被害はないようなので、とりあえず取得して体験しながら学べるものがあるだろうとの気持ちでした。 その中に...
7,054
コラム
2008/04/07
...また、 この申出ができるのは評価替えのあった年度・土地の分合筆等・家屋の新築等があった年度に限られます。 固定資産税とは、不動産を所有している方に毎年かかる税金です。この金額は市役所等が固定資産評...
7,680
コラム
2008/04/02
... その次の行動は、少し値がはりますが、 『 新築1ルーム 』 でも 『 中古1ルーム 』 でも、自分が住みたいと思える良質の部屋探しをしました。 社内では 「 不動産業者から電話がかかり困っている...
7,711
コラム
2008/03/26
...新築物件の募集であった為、少しの空室期間でしたが、これで、名・実とも 『 満室アパート経営 』 になりました。 今回はアパートを所有して感じた<メリット>と<難点>について書いてみます。<メリット...
17,904
コラム