新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2024/04/25
...特に今年完成した新築アパートの家賃は、建築単価の高騰に合わせて軒並み上がってきていることを実感しています。そして、新築アパートの家賃が上がり始めたことで、築年数の若いアパートも家賃があげられるよう...
4,718
コラム
2024/04/25
...利回り15%超、所有物件内で一番の稼ぎ頭1棟目の建売新築RCの入居に苦戦。2棟目に利回り15%APを満室で購入不動産投資歴13年超のあらしさんの、国内での投資歴を見ていきたい。あらしさんは小学生の...
3,398
2024/04/24
...不動産投資業界では、中古物件価格が上昇しており、新築投資がトレンドになってきています。そんな状況で、安く建築してくれる業者を自分で開拓したところ、そこが倒産してしまった、という話もちらほらと聞きま...
4,711
コラム
2024/04/24
...香川県高松市・高松駅周辺が大きく変わる!大規模開発進行中、新築マンションラッシュも資料には2023年度時点で実施設計まで完了していることが示されており、2024年度に整備完了予定とされている。県立...
405
ニュース
2024/04/20
...古い物件を買うにしても、いずれそこにどのくらいのボリュームのRCの新築を建てられるか、そんな目線で買います。だから札幌の方が大きく増やせます。利回りもその当時の相対的なものでしかないけど、ギリギリ...
3,201
コラム
2024/04/18
...それこそ北陸銀行とか、富山にもあって東京にもあるそういう銀行を今開拓できて、新築を建てるケースなら、もしかしたら富山はありかもしれませんが、飛び地ですから、あまり買い増す方向ではないですね。和やか...
2,161
コラム
2024/04/17
...相場としては東京の方が利回りが低くて、地方の方が高いんですが、昔だったら札幌でRCが10%で建って、東京で新築が7%で建ったところが、今だと札幌が6.5%で建って、東京が5%台という感じで、地域間...
3,796
コラム
2024/04/16
...■新築RC投資に逆風、オイラも経験した工事の遅れさて、直近の我々不動産賃貸業界の動きですが、今年に入ってからは昨年のUBMに続いて暁建設が破産申請をしたことで、新築RC投資にはアゲンストの風が吹い...
4,038
コラム
2024/04/15
...ところが、建物の足元が擁壁の上に5段のコンクリートブロックが積まれた2段擁壁になっていたことなど構造的なリスクもあることから、リノベーションで対処するよりも新築したほうが良いということになった。フ...
3,157
ニュース
2024/04/13
...ただし、新築や改築、地目変更などがあった場合、その都度新たに評価をおこなう。■ 固定資産税の評価額に不満があるときの対処の流れ出典:「令和5年度 固定資産税のしおり」一般財団法人・資産評価システム...
4,841
2024/04/12
...また、現在、6戸で約5,000万円のアパートを新築中です。会社を辞めてから融資が止まるのでは?と不安に思っていましたが、決算書の改善を行い、足を使って行動することで地銀プロパーという融資の壁を乗り...
3,933
コラム
2024/04/12
...ここに時間をかけるより、新築の1棟物を優先させたいと思って、ずっと後回しになっていました。余談ですが、知り合いの投資家が物件を購入して1年以内にその土地に道路が通ることになり、数千万円儲かったそう...
8,159
コラム
2024/04/12
...興味がある方はぜひご連絡ください」井村正和氏合同会社ジンバルワークス 代表、一級建築士 井村正和氏 住宅・店舗・医療などの企画、設計監理(新築・リノベーション)から業態提案、ブランド構築・販売促...
1,492
2024/04/11
...この間、新築・築古問わず融資打診を行いましたがどこもNG回答。決算書の内容が悪すぎたのではと推測しています。明日の最終回では、買えない期間を乗り越えて脱サラを果たし、新たにビジネスを始めたこと等を...
4,496
コラム
2024/04/08
...新築物件が郊外に建つ。元々、砂漠の中の都市なので、周辺は更地だった。拡張しやすい。☆アメリカかぶれの大和魂アメリカは、百年以上、世界のトップを走ってきた。今にして思ふと、ワタクシが暮らしていた五年...
4,149
コラム
2024/04/08
...新築アトリエ賃貸「earthmore(アースモア)」(以下アースモア)が完成を待たずに満室になった。徹底的なアーティストファーストの作りが高く評価されてのことだという。どこに一般的な賃貸と違いがあ...
2,124
ニュース
2024/04/07
...耐震補強工事をすれば、新築と同様に耐震基準を満たすことができるからだ。日本は地震大国である。耐震性が向上すれば、新しい入居者募集のプラス材料にもなるだろう。アトリエのある職住一体型の新築木賃アパー...
1,370
2024/04/06
JKK東京(東京都住宅供給公社)が令和6年2月に募集した東京都大田区の新築賃貸住宅「カーメスト石川台」は、募集戸数106戸に対し、1,019件の申込みがあり、全体平均倍率が約9.6倍※1となった。...
1,130
2024/04/06
...せんwwwまぁそんなことはどうでもいいですが(おいw)、FIREした当時はまだFIREという言葉はなくてリタイアと呼んでいましたが、たしか不動産歴4年で34歳の時に、それを果たしましたw当時、新築...
11,850
コラム
2024/04/06
...竣工して登記がまだの新築の状態で売っていた。表面利回りが7%低いことが目についた。7棟目外観「表面利回り8.5%以上を購入の条件としていたので7%は不安でしたが、大手企業によって1棟まるごと借り上...
5,506
2024/04/05
...買い進めたほうがいいと考え、大家さんの勉強会に参加し、本格的に不動産投資を始めました」そうして3年間で次のような実績を納めた《不動産投資の実績》・2021年に1棟目を購入・以降、7棟78部屋(新築...
6,613
2024/04/04
...2023年2月1日より解体工事、2024年1月16日より新築工事が始まっており、2027年2月末に完成を迎える予定だ。計画地は道玄坂沿いで「渋谷マークシティWEST」直結。道玄坂一・二丁目をつなぐ...
1,474
ニュース
2024/04/03
...自分の責任で消しゴムを売るどころか、いきなりアパートを新築した私は、おそらく会社の中では異質な存在です。私ほど多くの負債を背負っている人間は社内には他に存在しないでしょう。ならば、会社内で私がもっ...
6,740
コラム
2024/04/01
...(1)減価償却の計上方法新築で建築した場合などに、建築費を全て建物として計上していることがあります。実際には、建物本体、附属設備、構築物に区分できることがあります。この区分をすることで減価償却費が...
2,958
コラム
2024/04/01
...■物件のスペック湘南エリア(人気駅徒歩10分)2DK×4戸(3室空室)築40年100㎡以上の整形地価格は土地の路線価程度社長は、このアパートを全空にして新築戸建の用地として業者に売ろうとしていまし...
5,625
コラム
2024/03/30
...そして設計士になって設計事務所を経営していた僕は、30代後半あたりから、不動産の設計、監理をしながら不動産の土地購入から新築の建築(事業)に興味を持つようになりました。アパートの設計を頼まれること...
4,155
コラム
2024/03/29
...講師のうらけんラウンジさんからは、不動産の収支管理のきめ細かい手法や能登地震での教訓、半沢大家さんからは新築アパートにおける土地活用方法や融資攻略について、たくさんの貴重な知見を得ることができまし...
3,880
コラム
2024/03/29
...今年4月からは新築のワンルームマンションへの「宅配ボックス設置」に「ゴミ出しルールの多言語表示」「ゴミ出しルールの徹底」をすることを義務付けた。「ワンルーム条例によって、だんだんと管理のハードルが...
1,125
ニュース
2024/03/28
...もちろん、入口の時点で入居率が継続して高いであろう物件を選んだり、住みやすい新築プランを作ることは最大に気をつけなければなりませんが、物件を持って以降は8割の仕事が入居付けになるかと思います。賃貸...
3,684
コラム
2024/03/28
...外壁仕上げ後の1回の施工で設置できるため、リフォームでも新築時でも省施工を実現する。さらに、従来の“先付け(※2)”の積雪仕様や玄関空間を演出するLED照明付き仕様の追加など、ラインアップを拡充し...
1,311
2024/03/28
...また、官民連携で誘客施設の誘致を促す「まちづくり魅力UP応援補助金」では、店舗の改修・新築を行う場合に補助率3分の2(限度額最大2000万円)を補助。こうした行政の手厚いサポートも投機へとつながり...
675
ニュース
2024/03/28
...してきたオーナーを地主、健美家さんの読者のように自ら賃貸物件を買ってオーナーになられた方は家主という位置づけと考えております」--2024年3月号では家主で健美家コラムニストの極東船長が札幌に新築...
2,413
2024/03/25
...このコラムで解説中の中古+新築物件の他に、新築アパート2棟、新築用地1筆の決済が予定されています。多くは頭金がほとんど要求されない融資条件にて承認を頂いているのが不幸中の幸いですが、このままだと諸...
4,309
コラム
2024/03/22
...これまで海外不動産や地方の戸建、中古RCや新築など幅広く投資をし、いまでは都内23区、首都圏を中心に、新築・中古の1棟マンション等、数十億の不動産を所有する。そんな吉原さんがすすめるのは「実家再生...
5,845
2024/03/21
...靴を脱いで内見できる物件は新築だと思っているらいおんです。不動産屋さんが用意してくれたスリッパを履いて部屋の中をみていると、いかにも“内見”という感じがして、不動産みてるわぁ・・・って感じになりま...
8,627
コラム
2024/03/21
...築古が得意が豊橋大家ゆうちゃんと新築を得意とする僕のWセミナーです。復興支援のチャリティーも兼ねています。少しでも被災された方のお役に立てればと思っています。ぜひ遊びに来てくださいね。☆詳細・お申...
5,676
コラム
2024/03/19
...とても綺麗なツナさんの新築アパート家族の理解を得ないまま不動産投資に力を入れすぎてしまうと、とんでもないことになる。これは皆さんの教訓にしていただきたいです。■元祖クレイジーマインド!?浮浪者さん...
3,515
2024/03/19
...環境規制が強まる見通しが立ってきたことから、投資用のマンションや戸建ての新築時におけるESG対応の意識が強まっているようだ。非レジデンスでは「一棟ビル」で回答比率が増している。コロナ禍の一段落によ...
714
2024/03/18
...■持ち家率全国ナンバーワンの富山で新築戸建て投資はなぜ成り立つのか華子その次はどのような物件を買われたのでしょうか?ツナさん不動産投資のセミナーに行くようになると、そこで吉川英一さんをはじめ、波乗...
15,694
2024/03/18
...以下すべて同じ)株式会社西武リアルティソリューションズ(以下同社)が西武池袋線小手指駅から徒歩10分に新築した「エミベース小手指」が竣工。竣工後2日間の内覧会でガレージハウス5戸のうち、4戸、バイ...
2,560
ニュース
2024/03/17
...新築投資を得意とする波乗りニーノさんと、築古が得意が私(豊橋大家ゆうちゃん)のWセミナーです。復興支援のチャリティーも兼ねています。少しでも被災された方のお役に立てればと思いますので、よろしくお願...
6,244
コラム
2024/03/16
...自身の工務店にて新築・リフォームを設計施工しながら、全国の工務店のコンサルやサロンを展開中。健美家編集部
1,417
2024/03/16
...独自の整理の仕方にはなるのですが、収益物件を保有する上で、①土地を購入してアパートを建てる(=土地から新築)②新築ないし10年弱の築浅アパートを購入する③築15~20年を超える老朽化物件を購入する...
4,141
2024/03/15
...私はその二世帯住宅を壊して、収益物件を新築し、今も貸しているという状況です。今回、境界確定訴訟を起こすことになった隣地の住人は、私が対象不動産の場所に収益物件を建てる時にも色々と難癖を付けてきた人...
4,307
コラム
2024/03/15
...この物件を購入後、物件を担保に次の物件を購入したり、更地にしてアパートを新築したりすることも視野に入れて購入しました」ネックになったのは融資先だ。耐用年数を超えた戸建は、価値が低いと銀行でみなされ...
5,246
2024/03/14
...今年は年初から新築物件の土地の契約や融資申し込みなど、いろいろ手続きにバタバタしていました。様々なトラブルで少し遅れ気味ですが、この辺りも販売業者さんの頑張りでなんとか進捗し、来月からは着工に取り...
4,877
コラム
2024/03/13
今年は2棟の新築を建設していますが、そのうちの1棟が3月22日に竣工し引渡しを受けます。3LDKが5戸と2LDKが9戸の合計14戸という間取りで、5階建てエレベーター付きの物件です。こちらの土地情...
6,908
コラム
2024/03/12
...政府は2050年までのカーボンニュートラル実現に向け、2030年までに新築住宅の6割で太陽光発電システムの搭載を目指し、将来的には設置の義務化も検討することを2021年に公表している。これを受けて...
2,265
2024/03/11
...特に新築や築浅の融資期間が長く取れそうな物件は、金利の負の複利効果により影響が大きいかもしれません。
12,683
コラム
2024/03/11
...(北海道、沖縄および一部離島地域を除く)同社は、縮小する新築市場でも持続的な成長を図るため、各地域に販売拠点を構える強みを活かし、都市/地方、持家/賃貸の各市場に合ったエリア別商品展開を強化してい...
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