更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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アクセス
2018/05/26
...ところで、二月頃から書き始めた「 更地投資法 」( 仮題 )。ほぼ原稿が書き終わり、一旦、版元に送信。一冊分を一回で送るのは初めてだった。今までは、四回から六回に分けて版元に送信していた。まだまだ...
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コラム
2018/05/14
...「 今、売れるとしたら、どのくらいの金額だろうか 」と管理会社の社長に質問されたとき、オイラは大規模リフォームをしてまで使う物件ではないと思い、更地の価格から解体費を差し引いた価格である「 6千万...
16,571
コラム
2018/05/14
...その手前に立地するスーパーイスミの本社ビルは完成しているが、その裏手のイケア建設予定地はずっと更地のまま。地元ではしばしば取りやめ説が出ているが、公式に進出を取りやめたという発表もない。ここが決ま...
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ニュース
2018/05/12
...・ホンダ・Z・テリオス・キッド・テリオス・ルキア・パジェロ・ミニ・スズキ・ジムニー更地開拓及び、ぶったるんだ除雪に使用する「 特攻玉砕開拓車両 」なので、あまりキレイなマシンでなくてもいい。広告で...
9,204
コラム
2018/04/29
...並行して、「 更地投資法 」の原稿も書いている。こちらは、80%位、でき上がった。いつもより早いペースだ。更地のメリット・デメリット。購入方法、開拓方法、運営方法について書いた。五月上旬に、一旦、...
10,195
コラム
2018/04/26
...この物件はビジネスホテルの目の前にあり、物件の裏側には更地があります。そこを駐車場にすれば利回りが上がると思って購入していたのに、そのままになっていました。これではいけません。負け癖ではありません...
9,494
コラム
2018/03/22
...こうして最近はキンドル出版に時間を割いていたが、一番重要なのは、一流版元から執筆依頼のあった「 更地投資法 」の本だ。キンドル出版と違い、長い原稿を書かなくてはイケナイ。昨日は十四時間、本日も五時...
8,766
コラム
2018/03/08
...すでに、新刊の「 更地投資法 」( 仮題 )の原稿みたいなモノを送っていたので、打ち合わせが早い。約五万文字、見開き100ページくらいだ。今後の書き方と、お題目( 目次 )についての打ち合わせ。こ...
7,885
コラム
2018/02/25
...そんなある日、とある更地に祀られていた石碑を「地鎮祭の邪魔だから」と無下に破壊したことが、永瀬の人生を大きく変えることになる。江戸時代の高僧が災いの神を封じるために建立したという、いわく付きの石碑...
4,525
2018/02/22
...更地投資法について書いている。更地を、少し加工して、更地のまま貸す。シンプルな投資法だ。一流出版社からの執筆依頼は、書き始めるまでの構想に時間がかかり、書き始めてからも、何度も原稿を書き直す。とて...
8,904
コラム
2018/02/20
...「更地のまま塩漬けになりやすい土地から収益を生み出せるのが最大のメリットだ」としている。たとえば郊外で坪単価20万円・敷地50坪の土地であれば固定資産税は年間十数万円と想定。その土地を購入して単純...
5,563
2018/02/09
...今回は、更地投資法について書く。更地を、更地のまま貸す。あるいは、若干加工して貸す方法だ。最近、子育てが忙しく、ぶったるんだ生活をしていたが、気合を入れて執筆活動に専念する。CASHFLOW101...
11,010
コラム
2017/12/29
...ところで今、どのくらい物件を持たれているんですか?戸建が12戸、アパートが2棟、商業ビルが3棟、国道沿いのテナントが3つ、あとは更地のまま貸している土地がいくつかあります。売ったり買ったりしている...
12,002
2017/12/23
...十一月後半には空き部屋と更地に賃貸が決まった。ローンも一本、終わったので、CASHFLOW的には+数十万円。まあまあの結果だ。2018年の目標は、激安アパート経営を英語に翻訳して、インターネット出...
11,231
コラム
2017/12/07
...将来的に建て替えか、住宅街なので実住向けに更地売却を考えている」と明かした。すでに全戸を定期借家契約に切り替え済み、東京オリンピック開催の2020年に終了する。「建て替えすると3階建てアパートで利...
5,303
2017/11/28
...最近のワタクシのマイブームは、更地賃貸( 商標登録申請予定 )である。「 更地賃貸の本 」を執筆したい。更地賃貸には、次のようなメリットとがある。・電気、ガス、水道不要。・勝手に建物を建てていい。...
9,471
コラム
2017/11/25
...そうした中、全国に48戸の居住用物件を所有、家賃収入4000万円以上の女性投資家Y氏は、亡くなった両親から相続した小さな更地を活かし、商業用不動産に転用した。滋賀県大津市内、敷地は約20坪ほど。当...
7,794
2017/11/16
...更地だったので、所有していればかなりの固定資産税もかかってきます。それでも持ち続けていたのは、そのお孫さんが札幌に戻ることがあればその家を建てる為だったのかもしれません( オイラの勝手な推測です ...
9,091
コラム
2017/11/11
...テナント・48.66%貸家・32.45%アパートメント・13.14%更地・5.65%また、自宅からの距離による売り上げ比率。10km以内・71.02%うち、5km以内・57.65%2km以内・48...
9,977
コラム
2017/10/13
...また、更地の開拓や転圧、雑草を踏みつぶす時に大活躍する。家もクルマも、手入れをすれば、よみがえる。ただし、現状を見た時点で、ある程度のリフォーム後の姿と予算を想像することが必要だ。CASHFLOW...
11,027
コラム
2017/09/23
...住宅地にある八十六坪の更地だ。2004年に厳格だった父が死去。遺言状には、「 オマエはアメリカでぶったるんでいたので、与える資産はナイ。姉と妹で分けろ 」という内容を、少し柔らかい言葉で書いてあっ...
9,000
コラム
2017/09/09
...近所の更地にコンテナを置きたいので、貸してほしいといふ。一カ月ほど前に、賃貸業者に依頼し、ネットに募集広告を出していた。更地を、更地のまま貸す時が、一番しあわせだ。今回の教訓・入居者が決まらなくて...
10,699
コラム
2017/08/07
...■ 定期借地権付建物って何?後で知ったのですが、当時あまり知名度のなかった定期借地権付物件は、契約期間( この物件で新築時から50年間 )が満了すれば更地にして地主さんへ土地を返却せねばならず、銀...
16,726
コラム
2017/07/27
...築年も現在で築29年になりますので、もしかしたら自然退去を経て、全空にして更地売却、もしくは新築計画があるのかもしれません。外から見ただけでは本当の事は分かりませんし、持ち主の心も分かりようもあり...
10,799
コラム
2017/07/12
...土地の形は3方角地、更地の価格が売値の7割を占めていて、どう考えても良い物件でしたが、空きテナントが付いている為に半年売れ残っていたのです。この物件は初めて札幌に本店登記をした法人で、札幌市内の金...
10,284
コラム
2017/07/03
更地から始まり、建物が建設されていく過程をレポートする賃貸物件サイトSMI:RE(スマイル)が話題を呼んでいるという。運営するビーフンデザインの進藤強氏にサイトの狙い、人気を集める物件の作り方など...
1,939
2017/04/08
...賃貸物件を新築することで更地などより課税時の土地の評価額が2割下がることから、節税目的で借り入れる人が増加している。また、アパートローンは債務者に富裕層が多いことから、担保力や本人の属性を重視して...
5,063
2017/03/31
...建物は古いので、もし自分が買えたら更地にして新築用地にしようと思っていた。まさか、こんなことになるなんて・・・」と驚いた様子で語った。札幌市は23日、同マンションが、建築基準法で3年に一度、市へ建...
17,989
2017/03/08
...今年の除雪代は、近所の貸家三軒と更地一区画に、コンクリート博士の所有する重機を二回投入で、二万六千円( チップ込み )。安いと思ふ。50㎝以上積もった翌々日に投入するのがいい。雪がある程度、圧縮さ...
10,447
コラム
2017/02/27
...移動時間が短縮できるし、所有しているワタクシの更地に、雪を積み上げることができる。アパートの一棟は、ホーマックといふ会社の排雪( はいせつ )サービスを入れている。もう、10年くらい依頼している。...
9,016
コラム
2017/02/14
...少し見にくいですが、このうち、①( 地番 743-2 )の土地に建つボロ物件を買うとき、地積測量図に書かれている土地面積109.09平米( 32.99坪 )を鵜呑みにすると「 最悪は更地で売れるな...
16,931
コラム
2017/02/11
...・国道沿いの更地。・家賃18万円で賃貸中の所有物件の横。⇒知人の不動産業者に謄本を取ってもらい、交渉。ただし、この戦法は、あまり使わない。理由は、こちらから求めると、高い買い物になるため。・35万...
11,433
コラム
2017/01/24
...あとで仲介業者に確認したら、売り物件は、その二区画手前の更地だった。しかし、この時、「 実は、売却を考えている 」といっていたので、内部を見せてもらった。ただし、この時は、友人が買うかもしれないと...
10,216
コラム
2017/01/17
...通常、土地の上に家屋がある場合は「住宅用地の特例」(優遇借地)により、更地の場合に比べて最大6分の1まで固定資産税が軽減されるが、この特例の適用が認められなくなる。問題となっているのは、市町村の行...
2,175
ニュース
2017/01/03
...ワタクシも死んだおとっつぁんが更地に土を自分で盛ったりしていたから、あと10年早く始めていたら、一緒にできたかもしれないなあ・・・。今年は法人化するので、親にも給料を払うつもりなんです。そうか。い...
17,816
コラム
2016/12/24
...マイ・ブームは貸家、テナント、更地、商業物件。アパートメントは、利回りから逆算されて価格が付けられる場合が多いので、掘り出し物は少ない。不動産のエースがいれば、一族は百年安泰だ。これは、ワタクシの...
10,815
コラム
2016/11/11
...JR東日本秋田支社は現在2017年春完成予定で西口側に新支社ビルを建設中で、2016年3月には更地になる、やはり西口の駅前にある旧支社跡地に秋田放送の本社移転が発表された。新社屋は秋田駅周辺の賑わ...
7,633
ニュース
2016/10/13
...例えば、「 古いアパートを買って、2年後に更地にして、新築を建てる 」なんて言ったらメガさんは面倒くさいから嫌がるけども、信金さんだったらやってくれる場合もある。それで金利が1%高くたって、投資家...
14,011
2016/10/02
...物件を見た後で、車は4台入るのかを確認するために、とりあえずマイカーを入れて確認しようと、バックで更地に車を入れたんですが・・・、ここからが悲劇の始まり。その日は結構な雨。更地は結構な粘土状の土。...
11,177
コラム
2016/09/26
... 更地でないかもしれません。老朽化した建物が残っているかもしれません。その場合は解体して更地にするのです。我々、投資家は一般の人が見えない角度から不動産を見て、コインパーキングを作っていくのです。...
15,055
コラム
2016/07/28
...また、賃貸物件であれば築年数が経っても、収益性が確保されていればオーナーチェンジで売却も可能で、老朽化すれば更地にして住宅用地としての売却もできる。これがコインランドリーをやめる場合は、オーナーチ...
4,863
2016/07/03
...・駅徒歩3分で商店街に面した物件・現在古家づきで更地にして譲渡・土地の広さ25坪・建ぺい率80の容積率300土地値は高いのですが、このスペックなら、1階は店舗として賃貸して、2、3、4階を二部屋の...
8,600
コラム
2016/06/10
...国道沿いの所有している更地に、この「 ○貸 」のカンバンを掲げているので、もの凄い資産家だと思い込まれているのも、恥ずかしい話だ。土地にクルマがたくさん置いてあるので、中古車販売の人だと思われてい...
10,807
コラム
2016/05/06
...駅と非常に近い場所であることが分かる元々は小学校、官舎の他に一般の住宅、ビルなども混在した場所だったが、道路に囲まれた一区画の約2.4haすべて更地にし、地上31階、高さ約145mのタワーとなる業...
2,965
ニュース
2016/05/03
...更地なので、新築のアパートかゲストハウスのプランを入れてみました。アパートだと利回り6~6.5%。ゲストハウスにすると20%。京都といえば観光ですから、ゲストハウスの建築費と収支の大まかな表を作っ...
11,809
コラム
2016/04/18
...幸いなことに、近隣に約50坪の更地があり、地主さんと直接交渉したところ、毎月4万円で借りられることになりました。参考までに、近隣の月極駐車料は6,000円から8,000円の地域です。50坪に線を引...
15,466
2016/04/11
...この日巡回した物件は、・200万円の事務所・380万円の「 美人のお嬢様が住んでいた戸建 」・780万円のCASHFLOW202( 妹 )の戸建・570万円の物件名・セクシー・200万円の更地99...
11,759
コラム
2016/03/25
...その周辺は、かつては繁華街であったが、現在は古い物件は取り壊されて、更地が目立つ。空き物件も多く「 テナント募集 」のカンバンが目立つ。農林一号様( 仮名 )の運転する軽自動車に、特殊工作員、ジン...
11,025
コラム
2016/03/12
...田舎で3,000坪の更地が売りに出ているが、興味はあるか?価格は、中古のポルシェ一台分である。FAX受信した図面には、地図と、電柱の写真が載っている。「 北の国から 」に出てくるような風景写真も付...
12,084
コラム
2016/03/02
...(例)売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、( 根 )抵当...
28,811
コラム