更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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アクセス
2021/10/28
...一般的な知識として、東京都内における増改築の承諾料は「 更地価格の3%が相場 」と言われております。これに個別要素として工事の大小、また個人的な理由を勘案して「 更地の2%~5%で手打ち 」という...
4,922
コラム
2021/10/19
...精査する物件の種類も共同住宅だけではなく、更地、古家付き土地、区分、店舗、戸建、共同住宅、借地、底地など色んな物件種別を検討しますので、かなり雑食性が強い大家だと思います( 苦笑 )上から下までチ...
8,855
コラム
2021/10/12
...アパートのないもう一つの土地は角地で更地です。こうなると止まりません。「 建物は割と新しいから入居付けは何とかなるだろう。更地だって月極め駐車場や新築用地に使えるかもしれないぞ! 」と、見切り発車...
21,765
コラム
2021/10/11
...現在は更地や未利用地が散見されるよになっている。「アートなまち」として 大いに期待される東九条地区本プロジェクトでは、「チームラボ」のアートミュージアム、学生や地域住民の方々が利用できる市民ギャラ...
14,641
ニュース
2021/10/07
... 例えば解体して新築を建てようと思って、古家付きの土地を買ったはいいけれど、フタを開けてみたらアスベストが入っていて、更地にするのが高額で収益が見込めないというケースとかね。 しばらく古家を賃...
9,698
コラム
2021/10/06
...ここには小坂第1近鉄ビルがあったが、2021年7月に解体が完了し、現在は更地の状態に「河内小阪」駅前の近鉄保有地を再開発地域特性を踏まえた総合開発を推進近鉄グループホールディングスは2019年、大...
7,731
ニュース
2021/10/04
...ただ近い将来、家を建てて出ていく可能性も感じました( 笑 )■ 200万円の変形地の使い道さて、コラム56話で書いた更地に動きがありました。参照:220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入...
13,652
コラム
2021/10/03
旅館は更地になりマンション建設が着工2024年3月にタワマンが建つことに!五反田(東京都品川区)といえば、JR山手線や東急池上線、都営地下鉄浅草線が乗り入れる五反田駅を中心としてエリア。都内城南区...
22,304
ニュース
2021/09/29
... そして、土地の売主が旧建物の所有者から土地と建物を購入して更地にした際に、建物および建物の敷地の一部のようになっていた私道部分を土の状態にして、( 側溝を残したままの状態で )自分に売ったこと...
11,345
コラム
2021/09/27
...①朽ち果てるまでメンテナンスしながら投資用物件として持ち続ける②売り主に買い取ってもらう③退去後にリフォームして中古住宅として売却する④更地にして売却する⑤解体して戸建を新築して売却する⑥解体して...
7,947
コラム
2021/09/25
...直前にジモティで、更地二筆、優良なテナントに借りてもらったので、有頂天になっていた。思ひ起こせば、最初から違和感があった。電話で話した時は、礼儀正しく、陽気な人だと思った。元・小学校教師で、海外で...
25,992
コラム
2021/09/18
...加藤ひろゆきさんが広めたボロ戸建て投資、更地投資をはじめ、中古の一棟モノやボロ再生もあり、木造新築アパート投資、 めちゃくちゃ頑張ればいつか極東船長さんやスーパーカー大家・佐藤元春さんのような一等...
16,526
コラム
2021/09/17
...また、土地は解体更地渡しだったのですが、解体業者の社長さんは同級生( 幼馴染み )の父親でした( 20年ぶりくらいに会いました )。登場人物がだいたい知り合いという、かなりジモッティー( 地元民 ...
11,941
コラム
2021/09/06
...ただ、補足するとこの数字は戸建だけではなく、更地の売土地の数もかなり入っています。そういう場合は検討もせず即スルーしていました。そして札幌市内500万円以下で実質利回り20%という高い目標設定だっ...
11,580
コラム
2021/09/01
...更地にして売るにしても、解体費をまず数百万手出しすることが必要ですし、更地にしてもすぐに売れるかはわかりません。逆に言うと「 無料 」でも高い不動産はあるので、勉強することが大事です。注意点として...
11,228
コラム
2021/08/28
...例えば「 建物を解体して更地にした 」というケースです。都税事務所の担当者たちは税金を「 普通に 」徴収するために、航空地図を頼りに実際に現地まで足を運び、そこに本当に建物が建っていないかどうかの...
5,407
コラム
2021/08/26
...この日は16時から中古車販売業者と、更地の契約が入っていたので、月曜日に現地で待ち合わせることにした。ただし、ひょっとすると本日の夕方に、現地に行けるかもしれないとも伝えた。☆中古車販売業者アポ前...
24,196
コラム
2021/08/25
... それから、加藤ひろゆき先生とお話して更地に興味が沸き、一緒に検索していただいた更地300坪を25万で買いました。雑種地で住宅は建てられませんが、資材置き場としてなら貸せそうです。加藤ひろゆきさ...
8,955
2021/08/25
今回の大家列伝は、6年前に中古アパート投資からスタートし、新築アパート、戸建、更地と、様々な手法で不動産投資の規模を拡大している青森市の投資家、イッセイさんにお話をうかがいます。前半では不動産投...
13,804
2021/08/03
...7月下旬時点ではまだ更地の状態だが、手前に「ららぽーと」、奥手に「コストコ」が建設される予定だ下町風情が残る大阪府門真市「ららぽーと」に続き「コストコ」も開業へ大阪府の門真市や守口市と言えば、大手...
18,207
ニュース
2021/07/30
... コロナ禍にあっても、お客様のニーズに合わせて色々なアイデアを形にして、柔軟に『 貸す 』という事業を楽しんでいきたいと思います^ ^ ■ 更地を購入しました 民泊物件が好調で、嬉しい悩みが増え...
5,615
コラム
2021/07/28
...マスター直伝の更地投資法「 若い時に流さなかった汗は、年老いて涙となって流れる 」と言います。「 お金は汗を流して得るもの 」という勤労の精神を得ないうちに、それどころか勉強や運動に打ち込むべき時...
33,500
コラム
2021/07/25
...この状態を人に貸せるまでに相当お金掛かりますよね? 更地にするのだってお金掛かりますからね。多少の指値は仕方ないのでは?( ゚Д゚)シカタネェ 」と言い放つ私( 悪 )↑この状態「 と、とにかく、...
5,042
コラム
2021/07/23
...その費用3500坪の更地、開拓がほぼ終了。森の伐採に30万円。抜根に30万円。整地に30万円。担当・木こりおじさん。事前に60万円を振り込み、残りは7月末の支払いだ。安いといえば安いのだが、満足度...
9,345
コラム
2021/07/17
...いわゆる「 売り土地( 上物あり )更地渡し 」という物件です。築33年でしたが瓦屋根で雨漏りもないということだったので、すぐに中を見せてもらいました。中に入ってビックリしたのは、リビングの床がな...
11,808
コラム
2021/07/14
...しかしながら、契約締結当時の借地借家法では、契約の最長期間は20年で延長が認められておらず、誠に残念ながら再契約も叶わなかったため、建物を解体撤去し更地にしたうえで土地を返還する必要があることから...
8,082
2021/07/12
...私は光の速さで荻窪の激安物件を購入後、手のひら返しで売りのバイケイを結び( 笑 )「 ひどい!ワタシの身体が目当てだったの!? 」( ;∀;)と罵られながら( えっ!? )、分離工事からの~ 更地...
5,559
コラム
2021/07/10
...そこで、バブル崩壊後に、1/5から2/5まで下がった、近所の更地を数筆購入。「 更地を買ってどうする? 」と、ありがたいアドバイスも受けた。しかし、この選択は正しかった。今はバブル期並みか、バブル...
7,770
コラム
2021/07/07
...更地が目立つ組合設立から10年以上を経て、一向にプロジェクトに進捗が見られない最大の理由は、森ビル側にありそうだ。森ビルは現在、都内で「虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト」と、「虎ノ門・麻布台プロジェ...
40,445
ニュース
2021/07/07
...その後、建物が使えなくなったら、建物を取り壊し、更地にして、土地売却という手段も可能である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件...
7,419
2021/06/30
...( いくつになっても変わらないねぇ~悪い意味で )そんなナンブツ物件を光の速さで購入した私は、光の速さで、①多額の追加資金を突っ込んで物件を修繕するか②頑張って更地にして売却するかという二択を迫ら...
5,304
コラム
2021/06/19
...更地となった「NHK」跡地。マンション建築の着工を待つ東北大学雨宮キャンパス跡地と同じ愛宕上杉通り沿いにあったNHKは、すでに解体が完了し、2022年以降に新築マンションの建築が着工予定。続々とマ...
4,460
ニュース
2021/06/18
...更地にする費用込で42万円。「 費用がかからず処分できるならラッキー 」と、この内容でお願いしたそうです。「 自分で更地にしたらコストを下げられると思うよ 」とそっと言いましたが、業者を調べて手配...
11,883
コラム
2021/06/16
...2)更地にして売却する出口戦略の2つめは、物件を解体して更地にして売却するという方法です。解体費用がそれほど大きくない戸建てや木造アパートなどでは、この手法をとりやすくなります。土地として売却する...
8,344
コラム
2021/06/03
...グリーンフィールドは更地のエリアで新たに施設を開発するもので、ICTを活用したスマートシティの開発を目指す。VISONはブラウンフィールドとグリーンフィールドの両方を内包した都市開発を目指すもので...
3,774
ニュース
2021/05/31
...更地にするのにも解体費が相当かかるので、買うとき慎重になりますね。特に田舎は要注意です。 編集部 今後はどんな物件を買い進めて行きますか? ルイ86世帯さん 元々、戸建が好きで、アパートはそんなに...
19,758
2021/05/31
...現在、岩見沢に戸建が42戸、アパート3棟26室、更地1筆。その他の地域に、戸建15戸、更地2筆を持っています。 240万円(購入費+リフォーム費)の戸建て、6万円で賃貸中編集部 すごい数ですね!ど...
24,643
2021/05/26
... 単体のものなら、更地にして土地売りにしようって言えるけど、そこにはめ込まれた区分なんて、どうにもならないじゃないですか。 【火の玉】でも絶対、誰かには売れると思うんですよ。業者でも誰でもいいんで...
3,286
2021/05/23
...・公園管理)株式会社オープン・エー(企画・設計・宿泊施設運営)【スケジュール】2020年1月:事業者選定2021年7月:工事開始2022年3月:運営開始2041年1月:運営終了2041年5月:更地...
1,558
2021/05/16
...土地値での売却については、更地での価値があるかどうか、再建築可能な土地であるかどうか、が最低条件になるだろう。そのほか、接道が私道でその持分がない土地や、境界が確定していない土地にはリスクがあるの...
10,188
2021/05/10
...駅周辺はRC系の建物で街並みが完成し、火災にも強そうで、今後、競合マンションが建つ( 木造家屋を更地にするなど )土地も出てきそうにありません。 レジ系と商業施設、オフィスが混在という感じで、レ...
4,915
コラム
2021/05/10
...更地なら新築戸建て業者が坪50万~60万円で買いに来る場所です。この物件は土地が410坪ですから、坪40万円で見ても土地だけで1.6億円の価値が見込めました。調べてみると、4~5年前に不動産業者が...
12,850
コラム
2021/04/23
...更地には、上の写真のような3軒の賃貸住宅を建て、一連の街並みを形成した。空き家だった民家は、リノベーション後、市民工房を運営する団体やIT企業が、オフィスとして借りている。毎回毎回、その場所の環境...
6,339
2021/04/20
...光源氏的に、若い奥様( 更地 )を自分好み( の物件 )に育てることを楽しみ。それでいて手放す時はスパッと手放す。利益最大化主義。ちょっと一癖あるように見える個性的な奥様( 例:恐妻系 )をなぜか...
8,139
コラム
2021/04/20
...売主さんはこの物件を100万円で手放しましたが、そうしたことで、「 解体整地に550万円をかけて更地にしたけれど、いつ売れるかわからない 」というリスクを避けたことになります。ワタクシとしては、土...
23,859
コラム
2021/04/19
...その上で、単なる建築用地、更地ではなく、「 プラン付条件土地 」「 建築条件付土地 」というものが多く出回っています。この「 プラン付条件土地 」「 建築条件付土地 」というのは、売却した後に、そ...
4,863
コラム
2021/04/13
...H社は娘さんから相談を受け、地主さんがたくさん保有している土地の中から、解体してマイホームが建てられそうな古家や更地は自分たちで取り扱うことにしましたが、エリアも離れたこのアパートについては手に余...
33,401
コラム
2021/04/08
...ちなみに当初の計画は、キャッシュフローを得ながら10年間で完済を終え、そこから数年間さらにキャッシュフローを得て、そのお金は貯金して、この物件を新築アパートへ建て替えか更地にしてマイホームを建てる...
26,835
コラム
2021/03/27
... 3. 短期譲渡所得を気にしなくてよいことについて こちらも自分の実体験ですが、亡き伯父が当時ガンであったこともあり、死の数年前から急ピッチで物件の購入や所有していた駐車場や更地に新築などを建てて...
9,964
コラム
2021/03/21
...工事着工から約2週間で無事に解体は終わり、倒壊しそうだった空き家は綺麗な更地になりました。2、建物滅失登記は意外と簡単建物を解体した後は、1ヵ月以内に建物滅失登記をする必要があります( 不動産登記...
7,629
コラム